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深圳樓市去年勁刮“炒風(fēng)”，孰料刮到最后卻剩一片狼藉，香港投資者亦不能幸免。最后一季度的宏調(diào)升溫，令成交量驟跌70%、價(jià)格跳水、租金難補(bǔ)每月銀行按揭……尤其在港人投資較多的福田、南山等區(qū)，豪宅樓盤更因價(jià)位偏高，而乏人問津。業(yè)界人士預(yù)測，盡管深圳樓市總體而言需求未減，但相信價(jià)格在2008年將有所回落，許多炒家在半年內(nèi)更將面臨拋樓困境。
租金無法抵付月供
“福豬”遠(yuǎn)去，“金鼠”來到，對許多在深圳炒樓的港人來說，2008年明顯不如去年“肥”。去年前7個(gè)月，深圳全市樓價(jià)勁漲50%，部分區(qū)域甚至高達(dá)70%，最鼎盛時(shí)，購房者中超過一半都是炒家。
可如今，“200多萬的豪宅買了之后沒有人愿意租，銀行利息上調(diào)、月供不斷上漲，‘肥年’變‘瘦’。”
家住香港上水的黃先生去年4月買入深圳紅樹林片區(qū)金海灣兩套房，每平方米均價(jià)2萬元，總價(jià)400多萬元。當(dāng)時(shí)首付三成，月供1.5萬元，租給兩名香港租客，租金不到9000元，無法抵付月供。
黃先生本打算趁高價(jià)出手，但去年底銀行收緊房貸，深圳樓價(jià)最后一季度急跌15%，且有價(jià)無市。黃先生出價(jià)450萬元，根本無人問津。去年年底，兩租客提前退租，兩套房至今未能租出去。
炒家半年內(nèi)會逐步放盤
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，前兩年深圳商品房多以自用為主，入住率和亮燈率非常高。而去年是“炒家”橫行的一年，且大多為來自金融界和房地產(chǎn)中介行業(yè)的實(shí)力派。“金融人士可以憑內(nèi)部關(guān)系將首付做到兩成甚至更低，借機(jī)買入多套房子；而中介因?yàn)槁殬I(yè)關(guān)系見漲就手癢，買入幾套甚至十幾套也不稀奇。”
亦有不愿意透露姓名的中介從業(yè)者稱，有投資公司和個(gè)人獨(dú)攬數(shù)百套甚至過千套單位在手。“去年3月份之前，有不少人能夠以零首付、首3個(gè)月免月供的方式拿到房子。”但如今事過境遷，即使資金實(shí)力再雄厚，坐擁如此多的房產(chǎn)，資金鏈也隨時(shí)可能出現(xiàn)問題，無異如坐針氈。
李耀智分析，2007年之前入市的炒家，無論出手或出租都能保持一定回報(bào)，無需擔(dān)心；2007年跟風(fēng)入市的投資者大多被套牢，因此會出現(xiàn)分流，即有實(shí)力的炒家繼續(xù)固守，等待樓市回暖，部分炒家則選擇保本或者賠錢出手。
“香港炒家大多見慣樓市漲跌，心態(tài)較平和。”他說，今年樓價(jià)有所回落，但整體不會出現(xiàn)去年驟漲驟跌的局面，預(yù)計(jì)半年之內(nèi)，資金鏈有問題的炒家會逐步放盤。 |