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香港政府統(tǒng)計(jì)處日前公布，1月份香港綜合消費(fèi)物價(jià)指數(shù)按年率計(jì)算升3.2％。若剔除今年1-3月份差餉寬減措施的影響，1月份基本通脹率升4.3％，高于去年12月的3.8％，創(chuàng)近10年來(lái)新高。
香港政府發(fā)言人表示，香港通脹水平進(jìn)一步上升，主要是食品、外出用餐、電力等價(jià)格上漲所致，但差餉寬減措施有助舒緩整體通脹。分析人士預(yù)計(jì)，受內(nèi)地雪災(zāi)影響，香港2月份通脹水平可能較1月份進(jìn)一步上升。
豬肉價(jià)格升幅近五成
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，食品價(jià)格繼續(xù)成為推動(dòng)香港通脹水平上升的主要?jiǎng)恿Α?月份香港食品價(jià)格出現(xiàn)15.6％的顯著升幅，其中豬肉價(jià)格大幅上升48.2％，新鮮蔬菜及凍肉價(jià)格也分別上升20.1％和18.6％。
對(duì)于豬肉價(jià)格大幅飆升，香港政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)言人指出，由于農(nóng)歷新年在2月初，因此1月下旬豬肉價(jià)格已經(jīng)調(diào)高；至于新鮮蔬菜價(jià)格上升，主要是受到天氣因素影響。
除食品外，電力燃?xì)饧八畠r(jià)格上升了7％，外出用膳價(jià)格上升了4.8％。雜項(xiàng)物品、衣履、雜項(xiàng)服務(wù)以及煙酒價(jià)格分別上漲4.1％、1.2％、1％和0.1％。耐用物品價(jià)格按年率計(jì)算則下跌3.4％。
香港政府發(fā)言人指出，內(nèi)地雪災(zāi)影響了1月份后期的食品供應(yīng)，并將持續(xù)影響2月份的食品價(jià)格。除全球食品價(jià)格上漲外，能源價(jià)格高企、人民幣升值和港元疲弱將繼續(xù)為通脹帶來(lái)上升風(fēng)險(xiǎn)。另外，近期私人房屋租金上揚(yáng)的趨勢(shì)值得關(guān)注。不過(guò)，香港勞工生產(chǎn)力持續(xù)提升，應(yīng)可抵消部分價(jià)格上升壓力。
負(fù)利率推動(dòng)樓市看漲
根據(jù)香港金融管理局公布的數(shù)據(jù)，香港1月份10萬(wàn)港元以下的一年期平均存款利率為1.07%，相對(duì)于4.3%的基本通脹水平，實(shí)際利率為負(fù)3.23%。
由于內(nèi)地通脹水平較高，而市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)仍可能減息，香港負(fù)利率情況可能更加嚴(yán)重。東亞銀行首席經(jīng)濟(jì)師鄧世安指出，負(fù)利率將導(dǎo)致居民將銀行資金轉(zhuǎn)為投資房地產(chǎn)，這將推動(dòng)香港房?jī)r(jià)上升。
截至2月17日，反映港島區(qū)大型樓盤(pán)樓價(jià)的港島區(qū)指數(shù)最新報(bào)86.88點(diǎn)，一周以來(lái)升6.07%，升幅是1998年2月8日升6.90%后十年來(lái)最大的周升幅。
“現(xiàn)在買(mǎi)樓的很多，已是非典之后最活躍的時(shí)期。”美聯(lián)物業(yè)一位資深客戶經(jīng)理向記者介紹。
與此同時(shí)，房屋租金也在加快上升。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出，1月份，全港73個(gè)大型私人住宅的平均租金較去年12月上升3.2%，較去年同期則升17.8%。私人住宅租金自2006年6月起，連續(xù)20個(gè)月不斷上漲，是1998年2月以來(lái)的近十年新高。
他分析，今年1月份私人住宅租金按月升幅為3.2%，較去年12月的2.0%升幅提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，反映受減息周期及通脹加劇影響，香港私人住宅租金升幅明顯加快。
不過(guò)，香港金管局總裁任志剛提醒說(shuō)，當(dāng)住宅物業(yè)價(jià)格的預(yù)期升幅高于銀行按揭利率，投資物業(yè)自然變得有吸引力，但投資者在此問(wèn)題上應(yīng)該三思。香港物業(yè)價(jià)格波動(dòng)極大，中期而言，影響物業(yè)價(jià)格的主要是供求失衡問(wèn)題，而非按揭負(fù)利率。 |