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近年來，國內住房價格持續高漲，住房問題日益突出。有學者指出，中國房價已經是全球最貴。
中國的房價與日美歐房價相比，真的是最貴的嗎？我們應該如何比較中國的房價？讓我們站在全球化的角度來看中國的房價高低，拿上海與東京和紐約的房價進行一次理性的觀察。
紐約房價遇冷
“去年第四季度，紐約曼哈頓的公寓平均價格為140萬美元，比2006年同期上漲17.6%。”美國Dealogic公司投資銀行分析師李曦寰說。
不過，曼哈頓的房價飆升似乎只是個特例。雖然經紀人和投資人，甚至屋主都不相信，紐約的房地產會隨著全美其他地區一起下跌，但最近的一些數據顯示，曼哈頓的房子不可能永遠漲下去。根據《紐約時報》統計，今年１月份，曼哈頓一些地區的公寓租金平均下跌了7%。
“紐約房地產也許不會像其他受到次貸危機嚴重沖擊的地區一樣，但岌岌可危的GDP增長率已經開始威脅到非常脆弱的華爾街銀行的業績。華爾街的金融業只占到紐約全市就業人數的5%，但這些人的收入卻占到全市的23%，而且，他們往往是市區豪華公寓的主要買主。很多華爾街銀行將年終獎金的發放時間延遲到2月甚至3月，如果期盼已久的年終獎不如人意，這些高收入人群很可能推遲或者取消購房計劃。”李曦寰的擔憂非常明顯。
事實上，這一推遲購房計劃對于市場的影響可能比以往任何時候都大，原因很簡單——支撐紐約140萬美元均價的是高端公寓。數據顯示，去年成交在1000萬美元以上的公寓是2006年的３倍，尤其是位于中央公園附近的頂級豪宅。
上海房價收入比最高
即使紐約的房價有所下跌，但其總價相比于中國目前的房價，依然令人咋舌。不過，需要指出的是，由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中國和美國的房價很難進行直接的比較。美國的統計資料都是以單元住宅來計算房價，而不是按每平方米計算。
據了解，目前，舊金山一套中等價格的家庭別墅售價為72.7萬美元，紐約為45.3萬美元。也就是說，紐約的平均房價為：45.3萬美元÷220平方米＝2059美元/平方米。而根據美國商務部的統計數據，去年美國人均收入為3.6萬美元，換算成月收入就是3000美元。以此得出，紐約人的房價收入比為2059美元/平方米÷3000美元＝0.69。
那么，在10多年前就寸土寸金的東京，情況又是怎樣的呢？
一位已經在東京待了３年多的梁先生幫記者算了筆賬：一套使用面積80平方米的公寓樓，加停車位售價約為3000萬日元，折合人民幣為210萬元，公寓單位每平方米的價格約為2.6萬元人民幣。日本人的人均年收入約為34510美元，月收入為2.3萬元人民幣，所以，東京的住房收入比為2.6萬元/平方米÷2.3萬元＝1.1。
用同樣的方式來計算上海的住房收入比：上海2007年上半年人均收入是12278元，下半年增長15%的話，全年將超過2.6萬元，月收入2167元。按照上海市統計局的最新數據，上海去年房價均價為8253元/平方米，那么8253元/平方米÷2167元＝3.8。由此可見，上海的住房收入比遠高于紐約、東京。
不過，就上述住房收入比的算法，任志強曾公開表達過反對意見：“7.5萬美元在美國可以購買2.0升排氣量以上的汽車5輛以上，而同樣家庭年收入10萬元人民幣的北京人，一年的收入又能買幾輛2.0升排氣量以上的汽車呢？也許一輛也買不了。也許任何人都可以用其他商品的同類計算方式對比出中美之間家庭年收入購買能力的差別，也就知道單獨用收入與房價對比是毫無意義的，必須用消費能力同等的情況去對比房價。” |