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| 房企融資審核緊箍咒促開發(fā)商轉(zhuǎn)型 |
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| 2008-03-24 作者:李和裕 唐文祺 來源:上海證券報 |
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對于眾多有著資金渴求的房地產(chǎn)企業(yè)來說，上市路并不平坦。近日，證監(jiān)會發(fā)行部有關人士強調(diào)，房企IPO所募集的資金不能用于購買開發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內(nèi)人士指出，以往開發(fā)商“圈地”以后“地價股價對賭”的原動力在減弱，并“被迫”將精力集中于企業(yè)的運營能力和發(fā)展質(zhì)量。
“對于房地產(chǎn)公司首發(fā)過程中募集資金用途的核準，其實之前也一直嚴格管理。”一家正在申請A股IPO的房企負責人告訴上海證券報，“如果公司在申請時表明融資所得將全部用來買地等，早前就不能通過。”不過他表示，此次證監(jiān)會對于核準要求的再度公開強調(diào)，對于“已有準備”的房企來說影響并不大。
綠地（集團）有限公司董事長、總裁張玉良向記者表示，對于房企融資審核重點的再度強調(diào)，從另一角度來看，其實也是對優(yōu)質(zhì)房企在A股上市的鼓勵，“鑒于A股上市的嚴格要求，能夠完成IPO的房企，本身就具備一定的實力。”對于早有意向在A股上市的綠地集團來說，張玉良則表示，由于是綜合性地產(chǎn)企業(yè)，且開發(fā)產(chǎn)品多元化，因此并不會受到限制。
雖然嚴格管理是早已有之，但證監(jiān)會此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊。“一些計劃IPO的房企的申請步伐可能受到影響，如再更改一下所準備的材料等，以迎合相關要求。”上海五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，“從本質(zhì)上看，證監(jiān)會的此次表態(tài)正體現(xiàn)出監(jiān)管層思路的扭轉(zhuǎn)，也就是資本市場對房企評估準繩的變化，以往可能很重視土地儲備情況，現(xiàn)在對房企投資價值的認可不再與土地直接掛鉤，而是更注重企業(yè)的運營能力，并督促開發(fā)商去改變。”
瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主管王震宇曾向記者表示，去年“地主型”開發(fā)商頗受追捧的情況正在轉(zhuǎn)變，“今年政府抑制、打擊開發(fā)商囤地的力度越來越大，隨著年初相關政策的出臺及執(zhí)行，擁有太長時間的土地可能價值越小，那些說自己的土地儲備可供未來10年發(fā)展之類的房企未必有吸引力，眼下投資機構更關注房企是否能在短期盈利及發(fā)展的質(zhì)量。”
“完成IPO的房企，通常在上市之前便已有一定的土地儲備量，而上市所融得的資金會投入到已在開發(fā)的項目中，并通過加快開發(fā)速度來實現(xiàn)資金回籠，然后再通過回籠所得的資本金拿地，這就可以了。”一位行業(yè)分析師則指出，對于實現(xiàn)了IPO的房企來說，融資所得實際上是起到了加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)的作用，并不會單純用以購買土地，但對于部分資金不足、希望通過上市來得到購買土地款項的房企，其實根本無法成行。 |
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