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亂花漸欲迷人眼
年前，廣州萬科地產(chǎn)率先降價，引來其他城市許多地產(chǎn)公司降價或優(yōu)惠促銷。春節(jié)之后，記者發(fā)現(xiàn)手機(jī)上各種推銷房屋的短信突然多起來了。
前幾天，北京市統(tǒng)計局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷售價格指數(shù)累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個百分點(diǎn)。春天的北京，一年一度的房地產(chǎn)交易會又準(zhǔn)備悄然拉開帷幕。組織者感到擔(dān)心的是，一向堅挺的房地產(chǎn)價格開始出現(xiàn)松動，會不會讓消費(fèi)者持幣等待，會不會使房地產(chǎn)交易出現(xiàn)有價無市的狀態(tài)？
但來自北京房地產(chǎn)市場，特別是市區(qū)房地產(chǎn)的價格信息，似乎不能印證這種說法。記者來到北京朝陽公園南門一處由天鴻地產(chǎn)開發(fā)的寫字樓盤探聽，發(fā)現(xiàn)這個樓盤雖然每平方米達(dá)到2萬元，但早已銷售一空。沿著東四環(huán)向北，幾乎到了五環(huán)邊上，一處由日本公司同國內(nèi)合資投資的民宅樓盤交易并不清淡，前來尋價的人絡(luò)繹不絕，一問價格，每平方米1.8萬元。銷售人員態(tài)度堅決，價格絕對沒有優(yōu)惠。
北京北汽地產(chǎn)公司線懷東總經(jīng)理道出了原委，遠(yuǎn)郊各縣區(qū)的供求關(guān)系以及購買力狀況出現(xiàn)了松弛，因此，這部分房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動，原本正常。市區(qū)的房地產(chǎn)價格，你就是想降也難以降下來。北京房屋的需求太旺盛，因?yàn)椋本┎粌H是北京居民的住所，也是中國人民的首都，而且還是世界級的都市。同時，土地供應(yīng)資源又是十分有限。
那么，廣州同樣是一個非常重要的一線城市，需求也十分旺盛，為什么萬科率先選擇在廣州降價呢？萬科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價的原因，就是為了快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)超常發(fā)展。
焉能一朝定乾坤？
清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士傅保華認(rèn)為，個別房地產(chǎn)公司銷售價格的變化，并不代表著整個城市房地產(chǎn)價格水平的下降。國家統(tǒng)計局公布的去年第四季度全國70個大中城市的房地產(chǎn)價格漲幅依然達(dá)到了10.2%，今年2月漲幅更是達(dá)到了10.9%。
近年來，我國在土地資源相對稀缺的形勢下，還在通過不同的方式不斷向市場提供住宅用地，房屋的絕對供應(yīng)量有增無減，但房屋價格并未下來。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個人住房信貸本外幣達(dá)到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。
中國社會科學(xué)院金融研究所專家易憲容認(rèn)為，從緊的貨幣政策肯定會在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設(shè)，也會抑制從市場購房的需求。但有專家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時，也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間，從而抑制了房屋供應(yīng)量及房屋供應(yīng)速度。
專家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動力成本和住房供求關(guān)系左右著房價走勢。目前，價格有一些波動和調(diào)整，但總體趨勢依然維持在較高的區(qū)間。
正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人齊驥在接受中外記者采訪時表示的那樣，回落是一個好的現(xiàn)象，說明市場預(yù)期發(fā)生一些積極的變化，供求關(guān)系也出現(xiàn)好的變化，但房價上漲的壓力仍會在一段時間內(nèi)存在，而對房價的監(jiān)控，始終是一項(xiàng)重要任務(wù)。 |