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小商品城（600415）旗下的義烏國際商貿城三期一階段的招（選）商工作已于10月5日告一段落，租金價格大幅優于預期。大小不等的商位15380間對應的確定入場經營戶為19377戶。這表明，曾經歷曲折和市場疑慮的國貿城三期項目的出租率已有保障。小商品城也可實現承諾的業績目標。
招投標商位8627元/平/年
小商品城公告顯示，義烏國際商貿城三期一階段可分為四層主體市場、五層企業直銷中心、輔助用房三部分，四層主體市場可使用面積209025平方米，大小不等的商位15380間；五層為大開間可使用面積不少于55000平方米；輔助用房可使用面積18725平方米。
從實際招（選）商情況來看，主體市場可使用的面積為209025平方米，計劃定價部分占可使用面積的68%，原計劃定價部分商位平均使用費計劃為2343元/平方米/年，現實際為2774元/平方米/年；招投標部分商位平均使用費按4550元/平方米/年預計，現實際為8627元/平方米/年。主體市場/四層均價為4217元/平方米/年。
小商品城有關負責人表示，義烏國際商貿城三期一階段經過一年多的建設、招（選）商，根據義烏中國小商品城行業布局調整領導小組規劃，入場行業定為日用百貨、線帶、皮帶等14個行業，經過對2006年12月31日之前已在義烏市場和相關專業街辦理工商營業執照，依法繳納稅收的經營戶進行資格篩選，共受理了30000余戶申請，初審具有資格數為21352戶，經抽簽、招投標的方式，目前確定入場的經營戶為19377戶。
業績承諾可兌現
目前，義烏國際商貿城除主體市場四層用于品牌招商的部分商位及五層用于企業直銷中心招商外，整個招（選）商工作已基本完成，并已收取2～5年不等的商位費約31億元。三期市場作為義烏國資注入的非公開發行資產，承諾主體市場四層招投標部分與計劃定價部分的面積比例為3：7；完整會計年度營業收入為7.1億元，凈利潤為1.4億元。公司表示，考慮到招商的租金水平，完整會計年度營業收入、凈利潤高于原預測水平，可實現承諾目標。另外，三期二階段市場作為非公開發行資產的另一部分，目前按計劃進展順利。
市場人士介紹，義烏國際商貿城三期一階段市場作為義烏國資注入資產，是小商品城進行非公開發行股票的資產項目。小商品城原來擁有義烏國貿城一期、二期，因不符合規定的受讓條件，小商品城一度無法取得三期產權份額，三期項目轉由公司實際控制人義烏市國有資產投資控股有限公司開發。
今年3月5日，小商品城公告宣布，將以每股75.49元的價格，向義烏國資定向發行3000萬至5000萬股，購買國貿城三期項目的土地使用權及在建工程，項目的一階段、二階段土地面積分別為31.11萬平方米和17.74萬平方米。由此，國貿城三期“失而復得”。
國泰君安徐曉芳預計，未來3
年，公司批發市場和會展面積將超過公司現有的180萬平方米的經營面積，其中三期一階段市場115萬平米（08年10月營業），三期二階段市場52萬平米（09
年10月營業）。
渤海證券陳慧分析，公司后續的項目主要以商貿城三期為主，除商貿城三期一階段外，公司還將擇機建設二階段項目，二階段土地已通過本次定向增發進入公司，一旦三期市場建成，將大大提高義烏小商品市場的國際化程度。 |