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據(jù)報(bào)道，針對(duì)日益上升的房屋止贖（Foreclosure）數(shù)量，美國(guó)政府或?qū)⒖紤]制定一項(xiàng)約400億美元的方案，以防止房屋止贖勢(shì)頭繼續(xù)上行，這也是美國(guó)金融救助計(jì)劃的一部分。
另?yè)?jù)美國(guó)權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)Realty
Trac昨日發(fā)布的報(bào)告，美國(guó)第三季度房屋止贖量同比上升71%。
400億美元救房市
據(jù)有關(guān)媒體援引知情人士消息，布什政府正在考慮制定一項(xiàng)約400億美元的方案，以防止房屋止贖。
美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司主席(FDIC)主席拜爾(Sheila
Bair)預(yù)計(jì)將在參議院銀行委員會(huì)的聽證會(huì)上提出建議，建議政府向銀行提供財(cái)政刺激，以將問(wèn)題貸款轉(zhuǎn)化成可支付抵押貸款。
而在21日，美國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)保爾森在接受采訪時(shí)表示，財(cái)政部正計(jì)劃使用部分7000億美元金融援助資金，采取包括購(gòu)買住房貸款和相關(guān)證券等措施，幫助房屋所有者，抑制抵押房屋止贖。目前美國(guó)財(cái)政部正在討論相關(guān)選擇方案。
據(jù)報(bào)道，目前美國(guó)政府已提出多種方案，目前還不清楚哪種方案將勝出。白宮發(fā)言人弗拉托向媒體表示，財(cái)政部正在考慮能夠充分使用其職權(quán)的任何可能方案，來(lái)幫助房屋所有人及金融市場(chǎng)。政府隨時(shí)準(zhǔn)備討論進(jìn)一步方案。
止贖率不斷上升
Realty
Trac報(bào)告顯示，今年7月至9月，全美大約有76.6萬(wàn)戶家庭收到至少一次止贖通知，較去年同期上升71%。這些止贖通知包括違約通知、拍賣通知或銀行沒收房產(chǎn)通知等。
其中，9月份美國(guó)房屋止贖數(shù)量為26.6萬(wàn)宗，同比上升21%，但環(huán)比下降12%，這也意味著9月全美每475個(gè)家庭中就有一戶收到止贖通知。不過(guò)該報(bào)告認(rèn)為，9月份止贖量環(huán)比下降，主要是因?yàn)椴糠种菪薷牧讼嚓P(guān)法律，暫時(shí)減緩了貸方止贖進(jìn)程的步伐。
Realty
Trac預(yù)計(jì)，今年全年該數(shù)字將達(dá)到100萬(wàn)戶，約占美國(guó)房地產(chǎn)交易的三分之一。這意味著市場(chǎng)仍面臨著大量被沒收住房被投放到市場(chǎng)中而產(chǎn)生的沉重供給壓力，“這對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是極大沖擊。”
Realty Trac副總裁Rick
Sharga表示。
另?yè)?jù)中金公司報(bào)告預(yù)計(jì)，美國(guó)二季度實(shí)際房?jī)r(jià)仍然高于潛在均衡價(jià)值21.5%左右。最近金融市場(chǎng)動(dòng)蕩加劇無(wú)疑再次對(duì)美國(guó)房市調(diào)整產(chǎn)生負(fù)面影響，預(yù)計(jì)此次房市調(diào)整將更為劇烈，實(shí)際住房?jī)r(jià)格仍有15%左右的下降空間。 |