10月13日，杭州市政府公布了《杭州市人民政府關于促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》（下稱《意見》），這一被外界解讀為“24條”的措施，救市意圖十分明顯，杭州市政府從供需兩方面，回調各項從緊的房地產政策，以刺激持續低迷的房地產市場。
杭州市出臺“24條”后，央行和財政部也聯合出臺救市政策，然而數日過去，杭州房市的成交和預定數據顯示市場觀望依舊。10月19日至10月25日，杭州主城區商品房共成交260套，大大低于上一周的412套，以及上上周的502套。在最近一個半月，這周商品房成交僅比“十一”黃金周的201套略高。
杭州的救市方案出臺了一系列鼓勵消費的優惠政策，其中包括，購買100萬元以上房產的買房者，可辦理杭州市戶口；公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元，首付比例也由30％降至20％等。但消費者似乎并不“領情”。在最近為期4天的房博會上，共成交商品房408套，而2006和2007年的數據分別是730余套和1000多套。此次參會的100余家房地產公司提供房源超過了1．6萬套。
在救市方案公布當天，杭州樓市亦未能走出連日的低迷行情，整個杭州也只售出了68套商品住宅。這一數字甚至比前一日還減少了23套。
“數據最能顯示效果。”業內人士認為，低迷的成交量，只是再次表明了消費者的觀望情緒并沒有因政府救市而減弱，“救市對恢復市場信心的作用也許有，但效果有限”。
杭州是目前國內房價最高的城市之一。自2006年以來，杭州商品住宅均價長期保持在1萬元／平方米的水平，在主城區，均價則在兩萬元／平方米以上。
房價已經遠遠超過普通市民的購買力。杭州市城調隊的抽樣調查表明，2007年杭州市區居民戶均家庭總收入為24475元。“這意味著，一個普通杭州3口之家，如果購買90平方米總價為90萬元的房子，不吃不喝，也需要近40年的時間才能攢夠房款。”市民陳先生說。
“目前消費者的心理已經發生了根本變化，樓市調控只會引發購房者的進一步觀望。”采訪中，多位房地產公司老總認為救市方案，短期內難以提升市場信心。
“在不能降低整體購房成本的情況下，降低貸款門檻、給予稅收補貼等措施，短期內不可能刺激有效需求的釋放。”有房產專家則認為，此次救市方案的目標之一是穩定價格，這顯然與目前購房者的意愿相背離，救市措施出臺后，市場反應平淡當在情理之中。
來自杭州透明售房網的數據顯示，目前杭州八城區可售房源已近600萬平方米，可售套數近5萬套。在市場最火爆的2007年,全年銷售套數僅為6萬余套。這組數據意味著，如果按照2007年的銷售速度，即使不再新增房源，消化目前的市場存量，也需要一年的時間。而2008年1~9月共消化商品住宅大概2．29萬套，如果按照1~9月的銷售速度，存量房源需要18個月的時間才能消化。
“好在現在買房的供求關系已發生改變，不用匆忙下單了。”家住杭州翠苑的李先生想買一套給兒子結婚用，“但總覺得現在買不劃算。反正又不像以前，怕買不到房子。”他說，在當前樓市前景不明的情況下，還是看看再說吧。
在房博會期間，由“住在杭州網”發起的一份調查人數超過2000人的結果顯示，有62.77％的人選擇認為“‘24條’不能讓杭州樓市轉熱”；65.33％的人認為“不能出手，動蕩才剛開始，價格還要下跌”；認為“可以出手，杭州的樓市很特殊，現在的價格已經合理了”，只占9．23％，不足一成。
本報杭州10月26日電 |
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