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本報(bào)訊
“截至目前，我組織的萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng)不能算成功，但在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房?jī)r(jià)的作用。”１０月21日，濟(jì)南萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)發(fā)起人蘇師峰表示，由于種種原因，他將把萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)轉(zhuǎn)型為團(tuán)購(gòu)包括住房在內(nèi)的各種商品。
僅有9套房子成交
“談判后達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的有三處樓盤(pán)，目前只成交了9套房子，其中有8套小產(chǎn)權(quán)房。”蘇師峰并不諱言主動(dòng)找他合作的都是實(shí)力欠缺的小開(kāi)發(fā)商，那些品牌開(kāi)發(fā)商，即便他找上門(mén)去，人家也不愿意合作。
在深圳率先發(fā)起萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng)的鄒濤，也曾遭遇品牌開(kāi)發(fā)商不合作的困境。蘇師峰在濟(jì)南發(fā)起活動(dòng)時(shí)表示：“我給開(kāi)發(fā)商提供大量的客戶資源，他們肯定是歡迎的。”
經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的實(shí)踐，蘇師峰的想法已有了很大改變，他分析，濟(jì)南的品牌開(kāi)發(fā)商抱團(tuán)意識(shí)很強(qiáng)，他們不肯和萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)合作，主要是擔(dān)心背上“率先降價(jià)”的惡名，被其他開(kāi)發(fā)商孤立。“但是，自從萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的旗號(hào)打出來(lái)后，濟(jì)南樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)明顯多了。很多人告訴我，萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)，在一定程度上起到了拉低濟(jì)南房?jī)r(jià)的作用。”蘇師峰說(shuō)。
團(tuán)購(gòu)被稱為“一盤(pán)散沙”
蘇師峰介紹，開(kāi)發(fā)商不愿意合作，還有一個(gè)原因，認(rèn)為團(tuán)購(gòu)組織是“一盤(pán)散沙”，“他們喜歡單位搞的團(tuán)購(gòu)，對(duì)民間自發(fā)的團(tuán)購(gòu)不感興趣，擔(dān)心不好合作，不好管理”。
蘇師峰組織的萬(wàn)人購(gòu)房活動(dòng)，剛開(kāi)始即講明在成交后向購(gòu)房者收取200元咨詢費(fèi)。在組織團(tuán)購(gòu)過(guò)程中，蘇師峰發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房者為了不交這200元錢(qián)，在與開(kāi)發(fā)商接上頭后就把他甩了，團(tuán)購(gòu)參與者之間難以形成合力。
為了把“一盤(pán)散沙”捏成團(tuán)，蘇師峰決定對(duì)住房團(tuán)購(gòu)參與者不再收取任何費(fèi)用，但與銀行合作，為團(tuán)購(gòu)市民開(kāi)立活期賬戶，存一定的“誠(chéng)意金”，存單由市民自行保管，但在規(guī)定期限內(nèi)不能取出。
買(mǎi)房者觀望氣氛加重
近日，蘇師峰組織團(tuán)購(gòu)市民考察王官莊附近的一個(gè)樓盤(pán)，最初有30多位市民有意購(gòu)買(mǎi)，但后來(lái)，隨著“救樓市”的聲音漸多，大家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)降，買(mǎi)房的事就都擱下了。
蘇師峰分析，濟(jì)南樓市目前已經(jīng)到了最低迷的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商存量房短期賣(mài)不完，降價(jià)是一種必然，他認(rèn)為市民繼續(xù)觀望等待可以理解。
“住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)我還會(huì)一直搞下去，考慮到其他類別商品的團(tuán)購(gòu)需求還很大，而且，與個(gè)性化較強(qiáng)的住房相比，組織團(tuán)購(gòu)其他商品的難度小，我以前有過(guò)成功的經(jīng)驗(yàn)，所以我想以點(diǎn)帶面，打造訂單式團(tuán)購(gòu)平臺(tái)。”蘇師峰表示。
據(jù)了解，濟(jì)南另外兩個(gè)萬(wàn)人購(gòu)房組織一直沒(méi)有什么進(jìn)展。曾經(jīng)熱鬧一時(shí)的萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)看來(lái)真的成了房產(chǎn)商預(yù)言的“烏托邦”。 |