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| 2008-11-12 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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據國家發展改革委和國家統計局昨天發布的調查數據，１０月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１．６％，漲幅比９月低１．９個百分點；環比下降０．３％。
這些城市新建住房銷售價格同比上漲１．８％，漲幅比９月低２．１個百分點；環比下降０．３％，其中，９０平方米及以下新建住房銷售價格環比下降０．３％。二手住房銷售價格同比上漲０．８％，漲幅比９月低１．８個百分點；環比下降０．４％。
分地區來看，上述城市新建住房銷售價格同比漲幅較大的城市主要包括：海口上漲１３．６％、銀川９．８％等；同比價格下降的城市有１１個，主要包括：深圳房價跌幅為１５．０％、廣州房價跌幅為７．４％、重慶房價跌幅為３．５％等。環比價格上漲的城市有２１個，主要包括：湛江１．９％、溫州１．０％；環比價格下降的城市有３５個，其中降幅較大的城市主要包括：深圳跌幅為２．５％、廣州跌幅為１．８％。
今年1-9月份，70個大中城市房價同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%和3.5%，保持了逐月回落的趨勢。事實上，此前已經有房價同比下降的城市出現，并且有增多的趨勢。如深圳、廣州和惠州3個城市的一二手住房價格均在8月份首次出現同比下降，而10月份一手住房價格同比下降的城市有11個，二手住房價格同比下降的城市有15個。
70個大中城市房價環比漲幅則是從8月開始變為負數，也就是說房價在樓市傳統旺季出現持續下跌。在業內看來，“旺季不旺”的原因還是與今年以來樓市深度調整及市場保持觀望情緒有關。“我們希望樓市新政實施后能進一步加大盤活存量房市場的力度，減免相關交易稅費等措施一旦實施，將可能促發存量房市場的交易活動，優化配置存量房市場資源。”世聯地產上海公司的分析師表示。
開發商則更是對銀根放松翹首以盼。“減稅等房產新政已經出來了，但從制定細則這件事上，就可看出銀行還是很謹慎，希望控制投資風險，這讓開發商多少有些失望。”有市場人士坦言。
易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭表示，目前的有關政策對于房地產市場來說屬于中期利好，“對房地產業而言，短期內新政還是無法使樓市下行的大勢發生逆轉，但對于促進市場底部的提前到來大有裨益。”
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