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據(jù)報道，外界已預(yù)計房利美、房地美兩大巨頭以及美國政府官員將陸續(xù)宣布新的計劃，加快對這兩家住房融資機(jī)構(gòu)所持?jǐn)?shù)十萬筆貸款條款的調(diào)整進(jìn)程，以防更多止贖現(xiàn)象發(fā)生。另外美國政府還在討論其他更為廣泛的措施方案以幫助購房者渡過目前的難關(guān)。
擬寬免部分債務(wù)
知情人士透露，這一調(diào)整舉措將針對那些逾期90天以上的貸款。他們透露，該計劃旨在通過調(diào)整貸款利率以及在某些情況下寬免部分主要債務(wù)，將貸款購房者的按揭還貸與收入比例降至38%。貸款者可能必須提供聲明或宣誓書，表明他們遭遇了某類困難，影響到了他們償還按揭貸款的能力。
這一計劃可能只適用于2008年1月1日之前發(fā)放的貸款，如果貸款者申請破產(chǎn)，他們將被取消資格。涉及的住房必須為所有者居住，而且必須有代理地產(chǎn)稅和保險的簽約書。
美國政府9月份接管了房利美和房地美，分析人士指出，上述舉措是政府利用兩家公司幫助購房者最果斷的舉措。另外美國政府官員還計劃鼓勵投資組合中持有貸款的大型銀行采取類似的簡化調(diào)整舉措。
美房市難言見底
美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(NAR)最近公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份全美成屋簽約銷售指數(shù)繼續(xù)下滑，下降4.6%至89.2，這一指數(shù)在8月份為93.5。
NAR在其月度行業(yè)預(yù)測報告中預(yù)計，今年美國成屋銷量為502萬套，2009年為532萬套。均低于2007年成屋銷量的565萬套。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，2008和2009年，全美成屋銷售價格中值分別為198600美元和200800美元，低于2007年的218900美元。這些數(shù)據(jù)均低于上月預(yù)測，這表明美國房地產(chǎn)市場依然不容樂觀。
美國住房抵押貸款融資巨頭房利美日前公布的重組后首份季度財務(wù)報告顯示，三季度公司經(jīng)營業(yè)績繼續(xù)大幅下滑，凈損失高達(dá)290億美元，折合每股損失13美元，創(chuàng)下虧損的最高紀(jì)錄。
公司CEO艾利森表示，未來的信貸損失將會繼續(xù)增加。為此，房利美新管理層為未來的信貸損失增加了準(zhǔn)備金。專家指出，房利美三季度巨虧，直接原因是公司新任管理層大手筆減記抵押資產(chǎn)，不過，這也反映出美國房地產(chǎn)市場的蕭條尚難言“見底”。 |