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建行要求，所屬分支機構(gòu)加強對房地產(chǎn)市場形勢的研究，并根據(jù)形勢變化及時評估貸款風險，調(diào)整政策；對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例。
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| 房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 | 繼農(nóng)行、招行、交行等銀行后，建設(shè)銀行昨日也公布了房貸細則。建行稱，將加大對居民購買普通自住房的支持力度，對符合新政策發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。
建設(shè)銀行表示，具體情況將根據(jù)借款人是否是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房，套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
同時，建設(shè)銀行要求所屬分支機構(gòu)加強對房地產(chǎn)市場形勢的研究，并根據(jù)形勢變化及時評估貸款風險，調(diào)整政策；對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例；同時要求各行切實加強貸前調(diào)查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調(diào)查，加強風險監(jiān)測與貸后管理，防范貸款風險。
與其他行比較的一大特點是，建行將實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。建設(shè)銀行充分考慮房地產(chǎn)市場的區(qū)域特點，在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。對普通住房標準的認定，參照當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門對普通住房的認定標準執(zhí)行等。
對于外界較為關(guān)注的存量個貸將如何處置的問題，建行留有一定空間，“對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，將嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。”
據(jù)介紹，建行通過商業(yè)性個人住房貸款投放，累計支持８００多萬戶居民實現(xiàn)了購房安居夢，通過受托發(fā)放公積金個人住房貸款，滿足了４７０多萬戶居民的住房金融服務(wù)需求。截至今年９月底，建行個人住房貸款余額６７５１億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)先地位；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額２７６３億元，當年新發(fā)放６８４億元。 |