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■ 據新華社報道
離上市公司規定的２００８年度業績預告期限已經越來越近，然而截至目前，僅有４０家房地產上市公司發布了業績預告，這與去年此時房地產上市公司競相報喜的場面形成了鮮明對比。
在已公布業績預告的４０家地產公司中，有１８家公司業績預增、４家扭虧，業績增長超過七成的共１１家。
“報憂”的房地產上市公司有１７家，其中９家公司預降、８家預虧。其中，廣宇發展預虧０．４億元，華聯控股預虧３．８億元，粵宏遠Ａ預虧０．９億元至１．２億元。中糧地產的業績預告則發出下跌預警，公司凈利潤與上年相比減少５０％至１００％。
長城證券行業分析師黃清林說，房地產行業２００８年業績增速大幅度下滑是肯定的，因為房地產結算會有一個半年到一年的延后，一些企業年報不錯的重要原因是２００７年的業績不錯。
據統計，在２２家業績較好的房地產企業中，２００７年年底預收賬款占當年營業收入比例在５０％以上的有１０家，萬通地產、北京城建、華發股份、上海新梅、濱江集團２００７年底的預收賬款占當年營業收入的比例超過１００％。
事實上，２００７年下半年國內的房地產行業就進入了調整期，２００８年這一調整不斷加深，一些地產龍頭企業的表現也不盡如人意。據悉，萬科Ａ２００８年累計銷售面積５５７．０萬平方米，銷售金額４７８．７億元，同比分別減少９．２％和８．６％。與年初制定的銷售目標相比，僅實現了６８％。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會加劇市場的供需失衡。去年１１月以來，在國家宏觀政策的刺激下，很多城市出現了一波反彈行情，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場的信心沒有完全恢復。這種觀望的態度可能拉長房地產行業的調整周期。
數據顯示，截至２００８年１１月末，全國商品房空置面積１．３６億平方米，同比增長１５．３％，增幅比１－１０月提高２．２個百分點。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在１億平方米左右。
深圳大學國際金融研究所所長國世平說，２００９年房地產市場的調整可能面臨更為嚴峻的形勢，房地產企業應該做到“現金為王”。 |