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2月份國房景氣指數創五年來新低

2009-03-13 作者:李和裕來源:上海證券報

　　國家統計局昨日（3月12日）公布《2009年1-2月全國房地產市場運行情況》顯示，2月全國房地產開發景氣指數為94.86，比去年12月份回落1.6點，比去年同期回落10.69點，創下這一指數5年來的新低。
　　數據顯示，今年前2月，全國房地產開發企業房屋施工面積14.21億平方米，同比增長14.2%；房屋新開工面積1.08億平方米，同比下降14.8%；房屋竣工面積5651萬平方米，同比增長29%。
　　同期，全國商品房銷售面積5131萬平方米，同比微降0.3%。其中，商品住宅銷售面積增長1.1%；辦公樓銷售面積下降29.6%；商業營業用房銷售面積增長3.5%。而商品房銷售額2397億元，同比增長11.2%。其中，商品住宅銷售額增長13.1%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長0.9%和13.3%。
　　此外，全國房地產開發企業完成土地購置面積2288萬平方米，同比下降30%；完成土地開發面積2647萬平方米，同比下降 15.5%。房地產開發企業本年資金來源6046億元，同比增長6.9%。其中，國內貸款1674億元，增長9%；利用外資69億元，增長50.8%；企業自籌資金2215億元，增長13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預收款1190億元，下降4.3%；個人按揭貸款532億元，下降0.6%。
　　上海易居房地產研究院曾報告預測，2009年國房景氣指數將會觸底，時間很可能出現在第三季度，早則在第二季度，而底部將跌破90點，與1997年的歷史最低點相近，甚至更低，在85-90點區域的可能性最大。
　　中國指數研究院的分析師也認為，樓市回暖需要具備不少特征，如消費者信心恢復、支付能力上升，成交量持續上漲、交易價格維穩，開發商推盤意愿較強、積極推出新項目，投資規模開始反彈、拿地和新開工規模上升等。“但從目前的基本面看，不容樂觀，如今年1-2月推盤數量依然明顯減少，從我們監測的30個重點城市的住宅新增批準上市面積變化來看，除武漢外，其他主要城市近兩月的住宅新增批準面積無論是同比還是環比均出現大幅下降，降幅多在50%以上，杭州甚至超過80%。此外，土地市場也持續低迷，成交大幅萎縮。”

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