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最新的房地產數據令人關注：一季度，全國105個監測城市數據顯示，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價增長率為負值，土地市場明顯降溫。全國地價6年來首次出現下降。這是最新的中國城市地價監測系統的監測結果。
但并不全都如此，有數據顯示，一季度北京地價上漲了5.33%。有業內人士據此判斷：“短期內北京住宅價格還要上行。”
國內地價南北“溫差”大
中國城市地價監測系統顯示，2009年一季度，全國35個重點城市地價環比、同比都出現下降，總體水平為3189元／平方米，環比下降1.53%，同比下降2.25%。從監測來看，居住地價增長率同比降幅較大的城市有：深圳－26.84%，南昌－16.29%，廈門－15.38%，南京－13.47%，成都－12.37% 。
國土資源部中國土地勘測規劃研究院副總工程師鄒曉云認為，由于房地產銷售不暢，開發商拿地欲望和需求就會減小。他分析說，“在東南和南部地區，需求的很大一部分是投資。而投資行為對市場比較敏感，所以當市場不好的時候，投資就會下降。”
與此同時，北方的情況又是如何？根據監測數據顯示，北京上漲5.33%，青島上漲9.40%，天津上漲4.71%。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生就此評論認為，土地價格體現了房地產市場下一步投資情況。“地價取決于兩個因素：一個是資金情況，一個是信心。”前一段時間有一些城市房地產市場回暖，導致大量資金得以回籠。但是，如果只有資金，而房地產開發商對該土地并沒有充足的信心，那么“有錢也不會買地”。所以開發商只有具備了資金和信心，才會進行土地儲備。“這兩者是缺一不可的。”
漲價嚇不住剛性需求？
國巨資本國際控股集團總裁、首席經濟學家孫飛在接受記者采訪時說過，盡管北京的房地產價格尚未調整到位，但是作為一國之心臟，除卻自身具有一定購買力之外，還有大量來自全國高消費人群聚集于此在黃金地段購置房產。
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示，今年1至4月，北京四環路以內的房價均價每平方米由1至3月的15124元漲到15593元，每平方米漲了469元。同時，該市新建住宅價格已連續兩個月環比上漲。
同時數據還顯示，新建住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比3月份提高0.2個百分點。隨著二手住宅交易量的持續回升，4月份北京市二手住宅交易價格結束自2008年8月份以來連續8個月走低，價格有所回升，環比上漲0.1%。
與數據相呼應的是房地產業者的短期預判，“短期北京房價看漲”。持此言論者是總部基地控股集團董事局主席許為平。在北京科博會金融高峰會議間隙，許為平以玩笑的口吻面對記者：“如果你們按揭買房，我希望到明年再見，你們會說我的房子升值了，升了幾千。”
這樣的一句玩笑，揭示了許為平看待北京住房市場價格的觀點：“我認為，短期內北京房價還將上漲。”此種言論的背后邏輯在于，如果住宅價格上漲，那么政府從中得到的財政收入就會增加，這樣就能夠掌握更多的資金來建設經濟適用房等保障性住房，以此解決中低收入者的住房問題。許為平認為，政府應該建造大量經濟適用房等，以此拉平商品房房價。
不過，在中國的房地產市場中，從來不缺乏異端聲音。有觀點認為，由于目前全國都存在存量房代銷問題，而北京也具有同樣壓力。所以短期內，北京住宅用房地產價格不會大漲。更有媒體發出“漲價嚇住了剛性需求”的觀點。
北京大學房地產研究所所長陳國強在接受媒體采訪時認為，短期房價大漲的可能性不大，大多數城市的房地產市場庫存還未消化完畢。在巨大的庫存壓力下，開發商難以再借機繼續大幅漲價。 |