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摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄最近頻發(fā)對(duì)內(nèi)地樓市的看多言論。
昨天在上海舉行的“2009年全球不動(dòng)產(chǎn)資本俱樂部中國(guó)年會(huì)”上，面對(duì)來自境內(nèi)外的房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)高管們，他樂觀預(yù)測(cè)稱，二季度樓市將繼續(xù)保持回暖勢(shì)頭，今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%—10%，而明年漲幅也將達(dá)到10%，并鼓勵(lì)大家最近積極行動(dòng)起來，投資買地建房。
龔方雄表示，由于處于迅速的城市化進(jìn)程中，加上城市居民儲(chǔ)蓄率處于非常高的水平，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一向都有足夠的消費(fèi)支撐能力。中國(guó)文化中年輕人對(duì)于婚房有執(zhí)著的追求，每年1300萬(wàn)人加入城市人口，都意味著大量的住宅需求。
龔方雄稱，在過去近兩年里樓市之所以出現(xiàn)短暫的低潮，在于中國(guó)政府對(duì)于房?jī)r(jià)過快上漲的擔(dān)憂使得一直采取緊縮的政策抑制了部分購(gòu)買需求，而其中有大部分是剛性需求。到今年政府放松信貸以及稅收政策之后，這部分需求明顯釋放了出來，從來形成了中國(guó)異于其他西方國(guó)家的大量樓市成交現(xiàn)象。
龔方雄對(duì)百余名開發(fā)商以及投行高管們稱，現(xiàn)在正是投資的好時(shí)機(jī)，不僅地價(jià)便宜，建筑材價(jià)格下降，民工成本也便宜。他說，如果目前進(jìn)行投資，兩三年后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，投資者將獲得更加豐厚的回報(bào)。
龔方雄稱，中國(guó)樓市價(jià)格下調(diào)的預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商在樓市回暖、資金充裕的情況下不可能再出現(xiàn)此前曾經(jīng)發(fā)生過的虧本賣房的現(xiàn)象。摩根大通預(yù)測(cè)，今年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度將達(dá)5%—10%，而明年漲幅也將達(dá)到10%左右。
龔方雄稱，未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)除全球市場(chǎng)通脹外，國(guó)內(nèi)在于可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格抬升過快導(dǎo)致政府重新打壓的現(xiàn)象。事實(shí)上，近期出臺(tái)的大幅降低開發(fā)商項(xiàng)目資本金比例政策正是這一意圖，龔方雄稱，政府出臺(tái)這一政策的目的就在于，鼓勵(lì)開發(fā)商增加開發(fā)量，以避免未來出現(xiàn)供應(yīng)不足的狀況。
上海業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同龔方雄的判斷。上海易居研究院分析師回建強(qiáng)表示，上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的今年前四個(gè)月上海房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)1.8%，住宅開發(fā)投資則下降10.1%。而1—4月，上海住宅銷售量卻達(dá)到820萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.4%。住宅銷售量的增長(zhǎng)是剛需和改善型需求集中釋放的結(jié)果，但住宅投資和銷售并沒有實(shí)現(xiàn)同步。因此國(guó)家出臺(tái)降低項(xiàng)目資本金比例的政策是非常及時(shí)和必要的。 |