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中原地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)昨日向上海證券報(bào)提供的6月樓市匯總數(shù)據(jù)顯示，8大典型城市一手商品房成交量漲少跌多。其中成交量環(huán)比只有北京、上海兩地上漲，分別上漲3.5%和2.0%。其余6個(gè)城市中，廣州、深圳、天津、成都、杭州、重慶成交量分別下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。
成交量多數(shù)下降，但價(jià)格卻持續(xù)走高。統(tǒng)計(jì)顯示，8個(gè)城市一手房價(jià)格漲幅在5％至8%之間。
二手房市場方面，根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的二手房成交價(jià)格分別上漲3.5％、3.8％、5.2％和7.5％。值得注意的是，深圳二手房成交量出現(xiàn)高達(dá)20％的環(huán)比降幅，其他三地成交量仍呈現(xiàn)上漲格局。
成都世家機(jī)構(gòu)分析師樊邦勇表示，返稅等利好政策在5月底到期，這導(dǎo)致成都商品房于5月集中成交，6月明顯回落。接下來的三季度是傳統(tǒng)的成交淡季，各地商品房成交都有可能大幅環(huán)比下降。9、10月份能否再創(chuàng)新高值得關(guān)注。
仲量聯(lián)行董事陳立民則表示，目前一些地方已經(jīng)出現(xiàn)住宅租金與住宅銷售“倒掛”局面，即出租價(jià)格穩(wěn)定，甚至略有下降，而銷售價(jià)格卻直線上漲。租金體現(xiàn)住房的實(shí)體需求，租金下降說明實(shí)體需求不旺或支付能力不強(qiáng)。而銷售帶有投資性質(zhì)，說明目前房地產(chǎn)市場受流動(dòng)性支撐，投資意向明顯。 |