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在近期有關政策的“流言蜚語”中，一線樓市開始顯露調整前兆。昨天記者獲得的監測數據顯示，截至上周（7月20日-7月26日），7月以來京滬穗等地的商品住宅成交均有所萎縮，可能預示著階段性調整的來臨。
如佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周上海商品住宅成交面積43.66萬平方米，環比僅微增2%；成交均價為15323元/平方米，環比下跌1%；并且，7月前26日共成交162萬平方米，環比也下滑6%。又如根據對北京房地產交易網的數據統計，7月前26日北京商品住宅（期房+現房）共簽約13513套、164萬平方米，環比分別下降約10%和4%。還有廣州官方陽光家緣網的統計顯示，7月前25日，廣州共簽約商品住宅4573套，與6月同期的9608套相比更是降幅超過五成。
在業內看來，房價上漲過快和政策趨向微調是成交局面有所變化的主要因素。一方面，樓市交易回暖推動價格沖高，使部分需求再次在市場外躊躇徘徊；另一方面，二套房貸政策開始從緊等，也被視作是政府一種試探性的政策微調。
“作為國民經濟回暖主力的房地產業，政府對樓市的基調還是穩定。但是面對部分城市房價攀高、‘地王’頻現等，政府還是很關注的，如果判斷為過熱，就會產生對政策方向的一種反向積累。”中國指數研究院副院長陳晟認為。
而為了穩住房價，不少城市開始從供應入手。如北京公布了新規，從8月1日起要求開發商在預售、銷售商品房時必須在售樓場所顯著位置公示所售樓盤的銷控信息表、所售樓盤的擬售均價及未開盤樓棟的擬開盤時間等。又如深圳也表示開發商拿預售證后10日內必須賣房，違規則將面臨被“鎖定、約談以及限期整改”的處罰。
還有上海為了打擊捂盤惜售，重申商品住宅項目每次申請預售面積不得少于3萬平方米等。
“近期所有的政策導向都以保市場健康發展為目的，樓市新增供應量出現了回升，在近半年的量價齊升期后，樓市成交在近期可能進入階段性調整。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為。 |