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昨天，記者獲得的數據顯示，二季度全國住宅市場繼續呈現供小于求局面，至季度末累計市場存量為14174.5萬平方米，較一季度下降15%，而根據近半年的市場去化能力計算，幾乎所有主要城市的預計消化周期有所縮短，如不足18個月的至少有18個城市。
根據克而瑞（中國）研究中心剛完成的全國典型城市房地產市場供求風險度評估，華東、華南、華北及中西部31個典型城市的住宅市場二季度的整體供求比約為1：1.58。其中，商品住宅供應總量約為4724.8萬平方米，雖然環比增加達71.8%，但與7479.2萬平方米的成交總量相比依然“相形見絀”。
而從典型城市的住宅供求關系來看，31個城市中90%以上都呈現住宅供小于求的局面。如果按照當前市場存量加上未來一年預計供應量、再除以上半年月均成交量來計算消化周期的話，有北京、上海、廣州、深圳等18個城市消化周期不足18個月，比重達到58%；天津、沈陽、西安等11個城市消化周期則在18-36個月的“合理范圍”，比重為35.5%；而僅有海口和蘭州由于市場存量較大，消化周期超過36個月。
基于地方政府已經采取行動，市場也在等待實際效果。根據業內的預期，如果開發商能夠按時開盤，上述樓市供求緊張的局面應該有緩解的余地。如來自各地機構的報告顯示，8月上海預計上市的新盤有12個，另有超過33個樓盤預備推出新房源；北京8月將有50個項目開盤，其中18個為新盤，接近上半年21個純新盤的總供應量；深圳下半年入市的樓盤更有望達到110個，新增住宅供應量可達430萬平方米的充足水平。 |