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雖然國家對日益走高的房地產市場頻發調整信號，但各地市場反應不一。以上海、深圳、北京等地為代表的一線城市由于供給緊張，成交價格依然上揚；而成都、福州等二線城市的成交量卻直線下降，價格也趨于穩定。
專家表示，房地產市場正呈現越來越強的區域特征，各地的供給情況、需求結構等對樓市成交和價格影響較大。
成都世家機構統計數據顯示，上周（8月10日至16日），成都主過城區的商品房成交套數和成交面積出現大幅下滑，分別減少1044套、99497.55平方米，環比降幅分別為37.31%和40.62%。
“其實，從7月開始，成都樓市成交已經出現疲態，估計8月總成交量還將環比下降。”一位成都房地產業內人士稱。而專家分析，成都樓市疲態明顯與信貸收緊政策有關，因為從成交戶型結構來看，小戶型比例正明顯增加。
根據世家機構統計，
從2006年11月24日至2009年8月2日連續136周(覆蓋本輪周期從正常到泡沫到蕭條再到回暖的全過程，并剔除春節等異常值)，
得出正常的周平均成交量在19.86萬平方米，上下浮動范圍在16.53萬到23.18萬平方米之間。“這回一跌就跌出正常值了。”世家機構分析師樊邦勇稱。
但另一方面，成都供給量卻有大幅增加的可能性。數據顯示，今年前6個月，成都主城區僅成交了6宗經營性用地，總面積409.22畝。但截至昨天，這一數字已經刷新到941.3畝，且尚有498.6畝已經公告但未到招拍掛日期的地塊。專家表示，經營性用地供給速度明顯加速是開發商預期向好的表現，但如果需求受到調控，有可能導致短期閑置。
福州方面，受海西經濟區概念的強力拉動，福州由一個小的區域市場一躍成為上半年樓市黑馬之一，并直接進入房價前10位的城市之列。
到今年6月，福州商品房簽約超過5300套，創下今年月簽約量新高。7月中旬依然有連續數日日成交超過300套。此后，成交量明顯回調。到8月前兩周，福州成交量環比下滑超過30％，二手房市場也出現萎縮。
福州房地產界人士認為，央行貨幣政策令市場對股市和樓市預期發生改變，其中收緊二套房貸政策對樓市影響較大。 |