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過去半年，恒指多次創今年新高，在創新高過后也會出現調整，但是，每一次調整的時間都不超過一個月，然后再度創新高。可是11月
18日恒指創出今年高點23099點后，至今一個多月過去，恒指依然無力再破23099點的高位，這的確令人擔心，擔心預期很久的大調整會不會出現。
許多人都在談內地資產泡沫，但是內地A股在今年年中之后，就跌多漲少，反彈乏力，難道資產泡沫只集中于房地產？2008年年初，港股已大幅回跌，但是房地產價格卻在股市大幅回跌之后才上升，我想來想去也想不出什么理由來解釋當時的現象。當然，最后隨著股市不斷地大幅下跌，房地產價格也無力再上升而跟著下跌。至今，反映香港房地產市場的中原城市指數依然比去年的高點低，平均樓價仍未恢復去年的高位。
不過，平均樓價的參考價值正在下跌中，香港房地產市場正在迅速的兩極化，強者越強，天價樓一再出現。現在，天價店鋪也出現了，英皇國際以8.43億元的天價買下尖沙咀廣東道的一個店鋪，呎價近70萬元，又是一個紀錄。
廣東道最大的店鋪業主是誰？是九倉，九倉所有海港城樓面面積達100萬呎，該值多少錢？如今海港城已成了自由行必到之處，將來高鐵站也建于尖沙咀西部，錦上添花。
本來，西鐵與東鐵的并軌計劃中也打算在海港城設一個站，可惜九倉與港鐵為建站的投資無法達成協議，一拍兩散，這是雙輸。一方面減低西鐵延長線的吸引力，另一方面也無法為海港城帶來更多的游客。 |