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房地產(chǎn)上市公司再融資審核即將重啟。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)的上市房企來(lái)說(shuō)，再融資閘門的打開(kāi)更有利于其未來(lái)的發(fā)展。
“由于發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)囤地、不按時(shí)開(kāi)發(fā)等行為及依賴土地融資背后的資金風(fēng)險(xiǎn)，去年收緊上市房企業(yè)是有理由的，但一直不放也會(huì)有問(wèn)題，所以今年重啟再融資審核只是時(shí)間問(wèn)題。關(guān)鍵在于，相關(guān)部門已經(jīng)形成了調(diào)控的機(jī)制，去年下半年以來(lái)證監(jiān)會(huì)對(duì)A股房企的增發(fā)等不予放行，但在此期間證監(jiān)會(huì)已與國(guó)土部形成聯(lián)手，對(duì)申請(qǐng)IPO和再融資的房企進(jìn)行用地項(xiàng)目審查，那么對(duì)于審查下來(lái)操作規(guī)范的房企，核準(zhǔn)融資也很正常。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)表示。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)上市公司再融資重新開(kāi)閘，那些規(guī)范操作土地項(xiàng)目的上市房企更易獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，“雖然去年樓市快速回暖使得開(kāi)發(fā)商暫無(wú)資金之憂，但如今面對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，銀根又開(kāi)始緊縮，估計(jì)今年下半年起一些房企就會(huì)出現(xiàn)資金鏈方面的問(wèn)題，而能夠再融資的上市房企則可以不受影響，獲得繼續(xù)拿地或投入開(kāi)發(fā)的資金。”
此外，回建強(qiáng)指出，此次監(jiān)管部門采取了比較有效的調(diào)控手段，通過(guò)“部委聯(lián)動(dòng)”、“區(qū)別對(duì)待”來(lái)對(duì)房企融資行為進(jìn)行規(guī)范、限制和調(diào)節(jié)，由此也可能進(jìn)一步拉開(kāi)房企之間的差距，加速行業(yè)洗牌。 |