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根據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查，４月國內(nèi)房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象，主要去向是商業(yè)、寫字樓市場，其中深圳市場表現(xiàn)尤其明顯。至于投資住宅市場的資金能否持續(xù)流入商業(yè)地產(chǎn)市場，目前尚未有定論，業(yè)界正在密切關(guān)注。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，在寫字樓土地市場供應(yīng)方面，全國１２個(gè)大中城市４月均無新增用地供應(yīng)；成交方面，僅上海、廣州兩地有辦公用地成交情況，成交土地共５幅，總面積是８．８７萬平方米，可開發(fā)面積２５．２１萬平方米，環(huán)比有大幅度增長。４月上海成交４塊土地，均坐落于嘉定區(qū)，面積約６．１１萬平方米，平均樓面地價(jià)為３５６４元／平方米。
寫字樓４月適逢傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季，寫字樓供求量均出現(xiàn)大幅度放大。京、滬、深、穗四大一線城市４月寫字樓新增供應(yīng)面積約５０．０９萬平方米，環(huán)比大幅度增長１８１．９０％；銷售面積６２．７０萬平方米，環(huán)比增長７２．４３％，供求比是１：０．８。
據(jù)了解，其中新增供應(yīng)量最大的是北京和上海，環(huán)比增幅均超過１００％，供應(yīng)面積分別為１３．１０萬平方米和３０．１７萬平方米；成交方面，北京、深圳銷售面積亦有大幅度增加，環(huán)比均超過１００％，成交面積分別為３２．８６萬、５．７７萬平方米。北京、上海、廣州、深圳４月寫字樓銷售均價(jià)每平方米分別為２２１７３元、２８５３０元、１６６７４元、２８１５６元，其中北京寫字樓價(jià)格創(chuàng)出一年來新高。
寫字樓市場租賃方面，各大城市租賃市場在過去一個(gè)月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回暖，租金環(huán)比上漲十分明顯。四大城市４月甲級寫字樓租金大幅回升，漲幅達(dá)到２％左右，北京、上海、廣州、深圳甲級寫字樓租金的漲幅分別為２．２１％、１．７１％、２．０６％、３．６４％；準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲幅平均達(dá)到４％左右，四大城市準(zhǔn)甲級寫字樓漲幅分別為３．７５％、３．７２％、４．５１％、５．３２％。各地寫字樓租賃市場已明顯走出“谷底”。
在寫字樓市場空置率方面，上海、深圳甲級寫字樓空置率下降，降幅分別為４．６０％、６０．９９％，北京空置率則大幅度上升；準(zhǔn)甲級寫字樓除上海空置率下降外，北京、深圳空置率均出現(xiàn)明顯上升，升幅分別為２４．４１％、３９．０６％；廣州寫字樓空置率無明顯變化。
中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，在政策影響下，住宅市場成交量４月呈現(xiàn)大幅回落之勢。隨著各地的細(xì)則紛紛出臺(tái)，成交萎縮將成為持續(xù)狀態(tài)，而商業(yè)地產(chǎn)則乘此機(jī)會(huì)走出了獨(dú)立行情，成為受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。而在通脹預(yù)期影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。 |