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“政府可以說是房地產(chǎn)最大的贏家”
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“銀行是吃了買房人再吃賣房人”
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推高房價——“媒體非常有用”
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開發(fā)商“賺取的利潤是普通人難以想象的”
本報(bào)訊
在本報(bào)記者的要求下，南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理汪斌為記者提供了一份其開發(fā)的樓產(chǎn)項(xiàng)目“地中海陽光”的成本清單。記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商、地方政府、銀行、媒體四個利益體形成一條“泡沫”制造鏈，將房價不斷推高。
汪斌為記者“清算”了政府從中的收益，發(fā)現(xiàn)政府收益超過了房價的1/3，可以說政府是房地產(chǎn)最大的贏家。
開發(fā)商是利潤的第二大主體。“即便是中部地區(qū)的城市，一個項(xiàng)目賺1000萬元的純利潤也很常見”，南昌市一名開發(fā)商坦言。
江蘇省長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長周力明說，銀行是吃了買房人再吃賣房人。近10年來，房地產(chǎn)開發(fā)貸款始終是銀行利潤最大的一塊。
“媒體非常有用。”汪斌坦言，行業(yè)內(nèi)基本上是成本價的3%至5%要投放至媒體。媒體為樓盤銷售造勢，炮制出諸如某樓盤“消費(fèi)者連夜排隊(duì)買房”等“新聞”。
高地價——高房價的惡性循環(huán)仍在繼續(xù)。“國企抬價的現(xiàn)象很普遍，搶地?fù)尩孟癔偭艘粯印！蹦暇┦衅挚趨^(qū)國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者。
記者近日在江蘇、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現(xiàn)國企制造新“地王”現(xiàn)象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。
南昌市土地交易中心主任錢友庚認(rèn)為，“地王”頻出不是好現(xiàn)象，除了制造房價上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。
他認(rèn)為，土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價→高股價→更高地價”惡性循環(huán)。“國企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價和房價高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終買單的是老百姓。”錢友庚說。
學(xué)者羊慧明等業(yè)內(nèi)人士表示，如果國內(nèi)一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟(jì)，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災(zāi)難性后果將更可怕。
專家們表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，全球經(jīng)濟(jì)還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調(diào)整、社會預(yù)期改變，泡沫隨時可能破裂，將動搖市場信心，居民財(cái)富損失和金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)損失都會嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
一份樓盤“成本清單”揭秘高房價利益鏈
在記者的要求下，南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理汪斌為記者提供了一份其開發(fā)的樓產(chǎn)項(xiàng)目“地中海陽光”的成本清單。從這份清單可以粗略地發(fā)現(xiàn)，房價的構(gòu)成中，存在多個利益體，其中，開發(fā)商、地方政府、銀行、媒體算得上是前四大，他們形成一條“泡沫”制造鏈，從拍賣土地價高者得、虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)、囤積居奇哄抬房價、高息放貸加重成本等方面，將房價不斷推高，以攫取更大價值。
國企瘋狂搶地吹大資產(chǎn)泡沫為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇“埋”下地雷
“國企抬價的現(xiàn)象很普遍，搶地?fù)尩孟癔偭艘粯印！蹦暇┦衅挚趨^(qū)國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣7幅地塊，浦口區(qū)打算拿出2塊地，但是現(xiàn)在有多家國企來爭。
記者近日在江蘇、江西采訪時，多位基層國土部門干部向記者反映，近期多個城市土地拍賣中頻頻出現(xiàn)國企制造新“地王”現(xiàn)象，地價紛紛超過2007年的歷史最高位。大規(guī)模出現(xiàn)的地價新紀(jì)錄不僅短期內(nèi)會拉動周邊房價上漲，在未來多年內(nèi)還會因自身成本過高而不斷刷新房價紀(jì)錄。
專家：京滬未來十余年房價已被透支
災(zāi)難性后果將比日本更可怕
學(xué)者羊慧明等業(yè)內(nèi)人士表示，如果國內(nèi)一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，當(dāng)前我國一線城市的房價已經(jīng)很高，風(fēng)險已經(jīng)很大，前車之鑒不能不重視。
事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達(dá)200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入6萬元計(jì)算，房價收入比已超過30倍。 |