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廣州二手樓市進入11月以來迎來了連續(xù)兩個月下跌，各大中介公司經(jīng)營壓力越來越大。11月廣州市場成交量縮減了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過三成。某知名中介裁員近五成。(12月25日《信息時報》)
盡管各界對“拐點”爭論不休，但樓市進入調(diào)整期卻是無可爭辯的事實。樓市調(diào)整意味著企業(yè)再生，但對實力不濟經(jīng)營不善的企業(yè)而言，調(diào)整期很可能就是殉葬期。
值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會順順當當?shù)赝顺觯液芸赡苌涎葑詈蟮寞偪瘢檬种凶詈蟮馁Y源去實現(xiàn)利益最大化，而這個實現(xiàn)手段很可能是極端的非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買房人。“深圳中天老總卷款失蹤”就上演了“最后的瘋狂”，企業(yè)員工和房屋買賣人雙雙受傷。
萬通集團董事長馮侖日前明確表示，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活。基于此，筆者以為各級地方主管部門要提前意識到樓市調(diào)整有可能帶來的負面效應(yīng)，應(yīng)該把事后追查變?yōu)槭虑氨O(jiān)管，甚至有必要針對企業(yè)動態(tài)建立預(yù)警機制；同時，不能只把注意力放在調(diào)整房價上，房價調(diào)整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。
如果針對樓市調(diào)整沒有設(shè)計合理的企業(yè)退出機制，就等于給了地產(chǎn)企業(yè)胡作非為的機會，政府主管部門就等于在自找麻煩。更重要的是，樓市調(diào)整期既不能變成小企業(yè)的分贓期，也不能變成大企業(yè)趁機巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚通吃小魚產(chǎn)生壟斷。因為穩(wěn)定、有序、均衡、健康才是樓市可持續(xù)發(fā)展的動力。
可以斷言，中介裁員、交易萎縮現(xiàn)象才剛剛呈現(xiàn)。隨著貨幣緊縮政策的逐步落實，更多更大的淘汰浪潮將會不斷涌現(xiàn)。現(xiàn)在筆者要問，我們對樓市調(diào)整做好準備了嗎？有哪些具體辦法來預(yù)防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說“勝利大逃亡”？
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