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相關媒體報道，前幾年在京城風風火火買房的溫州和山西大款現在開始“出貨”了———拋售手中囤積的北京商品房，其中最多的一位準備出手400多套。據七彩尾房超市負責人透露，最近他們接了不少炒房客的“單子”，希望委托超市幫著賣房，其中大戶就是溫州人和山西人。
之前在炒房市場最“囂張”的溫州和山西炒房團開始拋售囤房，無疑是自去年政府強化房地產監管、貸款銀根緊縮、出臺政策性保障住房建設政策以來，房市又一大動向，確實令人關注。不過，面對這樣一條新聞，筆者卻不知道，炒房團拋售囤房，究竟是誰的不幸？
從表面上看，溫州和山西炒房團拋售囤房，是頂不住房產新政壓力的具體表現。眾所周知，在去年那個房產價格節節看漲的階段，大量游資蜂擁而入，并且基本采取了只進不出的“吸房大法”，一個普通炒家手里攥著幾十上百套房子都已不是新聞。這些炒家抱著房價必漲的利益預期，等待最高價位出貨的良機。
顯然，在此時此刻拋售囤房并非炒房團所愿，畢竟目前的價位呈現下滑趨勢，他們未必能賺到最大一桶金。同時，此舉說明炒房團意識到目前的形勢不妙，盡早拋售落袋為安。
但是，這顯然并非就能成為我們一廂情愿的“轉機”所在。畢竟，炒房團依然從當下房市獲得了足夠利潤，他們是政策下的贏家，他們的毫發無損證明了調控力度的疲軟。炒房團拋售囤房的價格如果夠高，就證明還是有很多炒家繼續看好房價未來走勢；如果稍有降低，那也只是炒家獲利滿足后的清倉回本，接受的普通民眾依然在承受著高房價的壓迫。
拋售囤房并不重要，關鍵在于價格是否一步到位。盡管去年年底以來，廣州、深圳、上海等房價重災區的相關媒體報道中，間或出現“房價有所回落”的消息，但其中掩蓋不住兩個事實：一是某個區域房產均價回落，其中很重要的原因是豪宅別墅價格稍有變動，就會因基數大帶動整體價格下滑；二是某些樓盤因所處位置、戶型等因素銷售情況欠佳，或是前期拿地成本低，乘勢降價促銷，造成價格局部下滑。
目前房地產領域趨于平靜，意味著持幣觀望的民眾、持房坐等形勢明朗化的房產商以及頻頻出手的政府，形成了復雜的博弈格局。民眾自然希望房價降得越快越好，政府則抱著一方面要順應民意、另一方面也不希望房價大跌影響財政稅收、發展大局的復雜心態，同時還受到房產商集團的幕后施壓，出臺政策自然要照顧兩者的利益平衡，相當“溫柔”。從政府近期公布的各大城市房價數據來看，房價依舊呈現較快漲幅，由此可見房產商主導的價格剛性上漲，不斷抵消著房產新政的政策威力。
因此，溫州和山西炒房團拋售囤房，擺明了一副不慌不忙的樣子，也許，他們還在盤算著，在此次“逢高吐貨”后，以后還能“逢低吸納”呢？
中國房價的解決不能依靠個別房產商的道德自覺，或者是少數炒家的行為調整，還是要依靠政府有形之手的有效運用。政府在不斷加大推出保障性住房的同時，還可采取向中低收入家庭提供低息貸款、對類似民間合作建房提供政策激勵、逐步解決農民土地流轉權等舉措，通過不斷的嘗試，尋找一條有效解決居民多元化住房需求的中國之路。 |