|
據(jù)<21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道>26日?qǐng)?bào)道,北京樓市掀起降價(jià)潮,有開發(fā)商開盤價(jià)調(diào)低3000元還擔(dān)心過高。另有來(lái)自上海方面消息:有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米,這是自去年4月以來(lái),上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。
北京、上海、廣州等幾大具有房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)意義的城市的跌價(jià)效應(yīng)能否迅速向全國(guó)傳導(dǎo),值得關(guān)注。
雖然說(shuō),北京部分開發(fā)商降價(jià)銷售和上海房?jī)r(jià)短期跌破萬(wàn)元夾雜著多種成因(比如上海外環(huán)房?jī)r(jià)拉低平均房?jī)r(jià)),并不能說(shuō)明多少問題,但是如果聯(lián)想到貨幣緊縮政策正在發(fā)力、萬(wàn)科等知名開發(fā)商的樓盤開始打折、買房人繼續(xù)觀望、限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房利好消息不斷時(shí),筆者以為,短期房?jī)r(jià)下跌向長(zhǎng)期延續(xù)、大城市向中小城市延續(xù)就有了可能性。
從開發(fā)商角度來(lái)說(shuō),全國(guó)性的開發(fā)商所占比例較大,當(dāng)這些開發(fā)商戰(zhàn)線拉長(zhǎng)、面臨銷售壓力、資金回籠壓力時(shí),打折銷售就不會(huì)拘泥于一城一池。一旦這些全國(guó)性的開發(fā)商掀起打折之風(fēng),筆者相信本地開發(fā)商獨(dú)自扛不住。所以,不管開發(fā)商是真打折還是假打折,只要這股打折之風(fēng)在全國(guó)刮起,就會(huì)對(duì)房屋買賣雙方產(chǎn)生心理影響——買房人買漲不買跌,開發(fā)商打小折如果效果不佳,就有打大折的可能。
當(dāng)然,以上只是單純從市場(chǎng)角度分析,而中國(guó)樓市恰恰不是真正的市場(chǎng),眾所周知,政策因素深深地影響著房?jī)r(jià)走勢(shì),也就是說(shuō),對(duì)樓市跌價(jià)效應(yīng)傳導(dǎo)影響最大的因素來(lái)自于政府。關(guān)鍵要看政府用意何在,而目前一些官員對(duì)房?jī)r(jià)還是持一種"保護(hù)"態(tài)度。比如,建設(shè)部某負(fù)責(zé)人1月份公開表示,既要防止房?jī)r(jià)過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。對(duì)此,筆者要問,房?jī)r(jià)一直處于過高過快上漲的狀態(tài),尚且談不到穩(wěn)定,又如何拋出防止過快過猛下降的言論呢?這會(huì)給買賣雙方傳遞一個(gè)什么樣的信號(hào)呢?
應(yīng)該說(shuō),房?jī)r(jià)過快上漲已有數(shù)年,漲幅有一定下滑也屬正常調(diào)整,官員們緊急來(lái)"防滑"毫無(wú)必要。在樓市價(jià)高質(zhì)次的情況下,房?jī)r(jià)適當(dāng)下降有利于促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰,把一些不合格的開發(fā)商和中介公司淘汰出局,以凈化市場(chǎng)環(huán)境。政府目前所要做的,一是落實(shí)好住房保障政策及計(jì)劃,二是做好樓市的"裁判",當(dāng)好監(jiān)管者;而不是出于利益目的過度干擾房?jī)r(jià)下降。 |