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樓市的多米諾骨牌似乎又一次被碰倒了。因為房價下降，越來越多購買了預(yù)售房的人開始采取集體行動：或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，訴求只有一個：退房！在深圳一處樓盤，業(yè)主對購買不到一年，還沒入住均價就從1.6萬元降到了“1.1萬元還送精裝修”非常不滿，擁進售樓部要求房地產(chǎn)開發(fā)商補償差價。(《南方都市報》3月23日)
與此同時，SOHO中國總裁潘石屹言道，受國際資本市場“慘淡”和國內(nèi)宏觀調(diào)控銀根緊縮的雙重夾擊，中國很多房地產(chǎn)公司將在百天之內(nèi)發(fā)生劇變，并進入前所未有的融資艱難期。大有物傷其類的傷感。
樓市的多米諾骨牌不是一夜搭建而成的，開發(fā)商只是其中的一枚牌。潘石屹曾經(jīng)委屈如祥林嫂一般喊冤———錢是掙了，名是有了，但“壟斷”、“操縱”之類的大帽子，不是他們這些房地產(chǎn)商人能夠扛得起的。在被定義為“朝陽產(chǎn)業(yè)”的中國房地產(chǎn)市場上，潘石屹們的選擇無非是在一個合理的時間，進入一個合理的領(lǐng)域，獲得能夠獲得的最大商業(yè)利益。
那么銀行是房地產(chǎn)市場高燒不退的暗手嗎？銀行無非看到了這個市場良好的盈利背景，是哀聲一片股市中難得的績優(yōu)股，銀行的錢進入房市，是一個商業(yè)主體再正常不過的自然反應(yīng)。而所謂的“房地產(chǎn)投機者”，商業(yè)邏輯與銀行、房地產(chǎn)企業(yè)如出一轍。利潤是引導(dǎo)資本進入一個行業(yè)的指揮棒，市場門檻與法律政策是放行與否的紅綠燈，越來越多的投機者涌入，就“規(guī)律”而言，是在幫高燒的房地產(chǎn)市場擠泡沫，當價格再也“高”不上去，隨之而來必然是不可逆轉(zhuǎn)的下滑趨勢。
一個經(jīng)濟領(lǐng)域的大起大落，最終必會給這個行業(yè)帶來致命性傷害。在股票市場，寒冷天氣已經(jīng)持續(xù)了幾天，并且至今也看不到回暖的跡象，它的禍端與房地產(chǎn)領(lǐng)域驚人相似———從一開始，就是奔著圈錢的赤裸目的而來。良莠不齊的企業(yè)充斥股市(樓市)，一旦上市(獲得批地)就穩(wěn)賺不賠；投機與造市氣氛濃烈，人人似乎都不想成為股東或房東，都不在意股票所屬企業(yè)或房屋品質(zhì)的高低，只是興高采烈地在進行左右手互搏的“套利游戲”。
坊間有戲言：“某些地方政府是最大的樓花炒作者。”一些地方政府把房地產(chǎn)虛熱看作創(chuàng)造稅收財富的不二法門，把要緊的土地資源作為又一宗巨量國有資產(chǎn)進行倒賣，甚至在拆遷過程中與房地產(chǎn)商合謀，逼迫民眾以極低的價格出售賴以生存的老房，在喧囂的“城市改造”中用推土機碾平一切祖宗留下的歷史遺產(chǎn)，就為了“萬丈高樓從地起，天下寒士俱愁顏”。
誰在搭建樓市的多米諾骨牌？這個答案未必一目了然。但不幸的是，真正為“倒牌”而埋單的，不是曾經(jīng)落力“造市”的政府、房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和投機者，而是廣大的無奈民眾。 |