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在上海寸土寸金的徐家匯，名為“帝景苑”的樓盤售罄數年后，由股東糾紛引發的舉報顯示，約400戶業主中，50余戶曾獲得一成以上的折扣，其中22名買家折扣高達三至五成。折扣買家多出自房地、規劃、工商、公安等政府部門，顯示了樓市里官商互惠的生態。
我的這種判斷并非主觀臆斷，而是源于當前房地產領域已成腐敗重災區的現實。“樓市已成為權力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示，在房地產開發各個環節的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影。2007年，曾有媒體報道說，一位多年從事樓盤開發的房地產開發商坦言樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門層層消化掉了。
那么，這些腐敗官員是通過什么途徑發地產橫財的呢？主要有三種：一是在位時利用職權及人際關系，在土地出讓、房屋銷售審批等方面為開發商牟利；離任或下海后再到這家房地產公司謀取要職，收獲先前播種的“收成”；有的干脆以親屬等名義直接獲取一定的股份。二是利用職務之便，以親屬、朋友的名義，從開發商處打折購房，轉手出售。折扣高低視權力大小而定，所謂親屬、朋友事實上就是代理人。三是替開發商“抬轎子”造勢，“忽悠”消費者，自己拿取不菲的出場費。
房地產腐敗不僅影響了政府的廉政建設，破壞了國家工作人員的整體形象，而且加大了房地產開發的成本，擾亂了房地產市場正常秩序，縱容了房地產商一些違法違規行為，成為助推房價虛高的幫兇。我們期待，在房地產行業來一場實實在在的更猛烈的反腐風暴。 |