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ＳＯＨＯ中國主席潘石屹近日稱，房地產企業正出現大規模拖欠土地出讓金的現象，下一步就將可能威脅到銀行。他稱，對這些企業來說，最好的出路是把土地轉讓出去（６月２４日《東方早報》）。
近來，中央一系列宏觀調控政策的逐漸見效，資金鏈的緊縮，讓以往拿著銀行貸款攻城略地無往不勝的開發商們，終于有了一種末日將至的感覺。這種銀根緊縮的環境，對于開發商而言，是個再大不過的壞消息，但對于絕大多數持幣待購的工薪族而言，這卻是個最大的利好。因為這或許表明，開發商們的暴利時代將可能一去不復返。
潘石屹的這番話，或許并非僅僅是為了預言房地產業的某種發展趨勢。在預言之外，是否充滿著對房地產界兔死狐悲的一種悲涼與同情？
如潘石屹所言，隨著資金鏈的斷裂，相當一部分開發商在貸款拿地之后，面臨的最大問題就是資金的及時回收問題。倘若不能及時回籠資金，那么就必然拖欠銀行貸款，誠信問題也自然提上議事日程。對于開發商是否拖欠土地出讓金，是否存在誠信問題，是否會因此倒閉等問題，身為消費者，恐怕是少有人關心的。市場就是如此，優勝劣汰，誰說開發商就不能倒閉呢？
不過，潘石屹所說的“下一步可能威脅到銀行”的話，雖然是個基本的事實陳述，但也讓我嗅出了要挾的意味。倘若銀根繼續收緊，那么隨著一部分地產開發商的倒閉，銀行的貸款也極容易變成壞賬死賬，那么依照這樣的邏輯，銀行為了不讓房地產商出現批量的倒閉現象，就該放寬貸款政策。我想，這或許正是潘石屹的話外之音吧。
至于解決之道，潘石屹已經給出了答案：這些企業最好的出路是把土地轉讓出去。最不濟，銀行可以將倒閉房地產開發商的土地等資產接管過來，再進行相應的拍賣。當然，即便如此，依然可能會出現壞賬死賬問題，但這同樣不能成為銀行知難而退放寬貸款政策的理由。因為倘若真的如此，那么國家對房地產業的宏觀調控則面臨著全面的失敗，而一些專靠銀行貸款來開發土地的開發商則可能重新獲得生機，顯然，這種局面除了開發商以外，沒有人愿意看到。
事實上，開發商可能倒閉的預期，也提醒那些與開發商保持密切關系的銀行，貸款的前提應是全面核實企業的征信與各種資產，而非應了某些地方官員的旨意或是放松貸款條件想貸就貸。倘若部分開發商真的倒閉，那也是因為他們寧可死扛而不愿意降價銷售之故。對這樣的開發商，根本就不值得同情。 |