|
國家發改委、國家統計局調查顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點，環比價格與上月持平。其中，新建住房銷售價格同比上漲9.2%，二手住房銷售價格同比上漲7.5%。也就是說，盡管近兩個月房價上漲幅度有所放緩，但持續上漲仍是不爭之事實，特別是今年前5個月，上漲幅度一直保持在10%以上。
但是，今年以來房地產市場熱門言論，有從緊的貨幣政策使得房地產開發企業資金鏈的斷裂，即“百日巨變”論；也有房地產價格下降會引發銀行體系風險，影響國內經濟增長和國內住房保障體系確立；更有甚者，提出房價的下跌，會引起房奴斷供，土地流拍，地方一級財政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出，導致居民沒有便捷的公共交通可坐，甚至低保、學校也難以為繼等。
前面的“百日巨變論”、金融風險的問題，我有文章作了詳細的分析，在此不詳表，只是來討論一下“房奴斷供”及土地財政、公共服務的問題。
對于斷供的新聞，這幾天很熱。可目前看，這種現象即使是在深圳，也是個別現象。近年來房地產市場泡沫很大，但從全國范圍看沒有下跌過。如果房價沒有下跌，怎么會出現房價市值會低于購房者要給銀行的按揭貸款的價值呢？如果這種情況不出現，哪里來的按揭貸款“斷供”？即使今年以來深圳房價一直在下跌，但就目前的情況來看，房價下跌達到這種情況還是比較少。全國更多地方房價是在上漲，斷供如何能發生？
另外，假定房價快速下跌，跌到個人歸還銀行的貸款大于個人所按揭住房的市值，也不是個人想斷供就可以斷供的。這就得看個人的還款能力。如果個人有還款能力而斷供，在目前商業化及法律化的條件下，沒有任何商業銀行會輕易允許個人這樣做。如果這樣做，個人斷供后的官司頻繁，可能比不斷供的成本還大。
最后看個人斷供的代價，毫無疑問最大的受害者是購房者自己，不僅要承受首付的損失、已供按揭貸款的損失，而且會嚴重損毀個人信用記錄。可以說，在逐漸完善的銀行個人信用體系下，個人信用不良記錄將對其未來生活及商業活動帶來障礙。因此，購房者（無論是消費或投資）不會輕易選擇按揭貸款斷供的。
至于土地財政與公共服務的問題，硬綁到一起有些離譜。在發達的市場體系下，沒有哪個國家是通過土地財政來保證政府公共支出的。如果有地方政府想通過推高房價來獲得土地財政收入，來推高GDP，表面上很光鮮，實際上不僅不利房地產市場持續穩定發展，也嚴重損害了農民利益及一些地方居民的利益，為政府官員尋租創造了條件。房地產市場的許多問題根源就在這里，土地財政的改革是必然，也是目前中國經濟改革的重要方面。
總之，最權威的數據表明，目前國內房地產價格的快速下降還是個別現象，房地產市場價格上漲還在進行，只不過上漲幅度小了一些。沒有房價大幅度下跌，就不會有真正的斷供問題。如果把一些惡意的違約行為看作是全國普遍現象，不知其用意何在？而國內房價在上漲，豈有什么土地財政的問題？更何況土地財政本身就是問題，是中國經濟要改革的地方。如果要把一個要改革的對象作為既定的目標來討論房價不能下跌，其前提都錯了，其結論能對嗎？
|