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伴隨著深圳房價(jià)的持續(xù)下跌，“斷供”一詞也首次現(xiàn)身于房地產(chǎn)市場。據(jù)報(bào)道，深圳部分購房者因?yàn)椴豢胺績r(jià)的大幅下跌，寧可選擇拒絕歸還銀行按揭貸款。但是，有關(guān)“斷供”問題的實(shí)質(zhì)和市場影響已經(jīng)被明顯放大。
首先，“斷供”現(xiàn)象并不是一個(gè)普遍的市場行為。有消息稱，“斷供”將導(dǎo)致深圳銀行房產(chǎn)壞賬達(dá)到千億元以上，因此“斷供”將嚴(yán)重危及銀行業(yè)安全。然而事實(shí)上有數(shù)據(jù)顯示，截至4月末深圳市個(gè)人貸款余額總量也不過2554億元，如果出現(xiàn)1000億元的壞賬就意味著將會出現(xiàn)高達(dá)40%的不良貸款率。依據(jù)基本的金融常識就可看出，所謂高達(dá)千億的壞賬是根本沒有可能的。
其次，“斷供”現(xiàn)象多體現(xiàn)在投機(jī)炒房者身上，自住型購房者出現(xiàn)“斷供”的可能性很小。“斷供”現(xiàn)象的出現(xiàn)，最直接的原因是房價(jià)暴跌加上市場交易萎靡，導(dǎo)致投機(jī)客的資金鏈條斷裂，從而無力償還銀行貸款。而對于多數(shù)自住型購房需求而言，月供壓力是否能夠承受是購房者在買房之初就已經(jīng)確定的，其償付貸款的能力并不會因?yàn)榉績r(jià)下跌而改變，一般不會因房價(jià)下跌而無力還貸。
事實(shí)上，對于自住型需求而言，“斷供”的成本和后果非常嚴(yán)重：其一，意味著購房者已經(jīng)付出的首期房款和已償付的貸款將無法收回；其二，意味著購房者的商業(yè)信用被嚴(yán)重惡化，未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將非常困難；其三，由于中國沒有《個(gè)人破產(chǎn)法》，“斷供”之后并不意味著購房者可以徹底甩脫銀行債務(wù)，恰恰相反，“斷供”將意味著逃債人會被債務(wù)糾纏終生。因此，不管從哪個(gè)方面來進(jìn)行衡量，自住型購房者一般不會輕易“斷供”。據(jù)此判斷，所謂“斷供”問題大多屬于投機(jī)客被套牢而無奈“割肉”的舉動(dòng)，對社會和金融體系的總體影響并不大，甚至可以視為房地產(chǎn)市場走向理性的結(jié)果。
需要引起警惕的是那些肆意放大“斷供”危害的言論。房價(jià)甫一下跌就引來各種“危機(jī)”論者，其背后顯然包含了經(jīng)濟(jì)利益訴求。習(xí)慣了房地產(chǎn)暴利的開發(fā)商很不愿意接受房價(jià)理性調(diào)整的事實(shí)，而是試圖通過“綁架”社會穩(wěn)定、金融安全等宏大話題，來獲得政策層面的同情與傾斜。
其實(shí)即便是在房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌的深圳，目前的絕對價(jià)格也并不能算低。數(shù)據(jù)顯示，5月份該市一手房交易均價(jià)為11014元/平方米，房價(jià)畸高問題仍然非常明顯。因此，對于調(diào)控部門而言，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持對房地產(chǎn)市場價(jià)格的一貫判斷，而不能因?yàn)槎唐诘氖袌鲭s音，輕易改變房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。 |