|
2007年底，中國樓市在經歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來。據報道，今年7月份上海商品住宅新盤成交均價環比下降24%，這是2005年7月以來上海房價最大環比跌幅。業內人士稱，下半年樓市整體疲軟幾成定局。
樓市急跌，對于普通購房者來說，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無論對房地產行業還是我國宏觀經濟，都必然產生一定的影響，甚至危害不淺。當前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市。
是開發商？的確不錯。2007年，房地產市場異常火暴，許多開發商為了獲取更多暴利，不惜捂房囤房違規炒房，甚至勾結一些專家學者制造恐慌氛圍，誤導消費者。
是炒房者？不無道理。房價暴漲，的確離不開他們的投機炒作。有媒體就報道過炒房團橫掃某地樓盤的驚人消息，稱他們買房就像買白菜。如此囤積居奇，房價焉能不漲？
當然，還有地方土地財政、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒”。
但仔細分析，這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰？監管不力的銀行以及由此產生的大量違規貸款。
近日，審計署公布了相關銀行2006年度資產負債損益審計結果。經審計，有三家銀行的2006年度違規貸款達到400億元。其中，一家銀行違規發放貸款金額91.04億元，主要是違規將信貸資金投入股票市場、房地產市場和國家限制發展的產業及領域。
2006年，房地產市場還相對穩定，但這三家銀行違規貸款如此之多，在房地產市場火暴的2007年，此類貸款又該有多少呢？
2007年，房地產開發勢頭旺盛，開發商拿地的膽量驚人，各地“地王”頻現，炒房者也為數不少……但這些瘋狂舉措，都離不開龐大的資金支持。而房地產市場暴利驚人，貸款越多獲利越多，面對暴利的誘惑，一些銀行開始“變節”了。不然，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮？開發商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象時有發生？
其實，中央諸多宏觀調控措施，也多因此而出。這些調控措施，一方面是為了遏制投資沖動，另一方面利劍也指向了銀行，尤其是監管不力的銀行。這些措施極大地規范了銀行的放貸行為，直接或間接斷了房地產市場的“奶”，樓市降溫、房價回落，便是必然的了。
銀行監管不力、違規放貸，不但堆積了樓市泡沫，而且還影響到經濟的健康發展，使得與房地產業關系緊密的一些行業如鋼鐵、水泥等出現較大的市場波動。
當前，世界經濟形勢不容樂觀，美、日、韓、英等國經濟增長都呈現某種放緩的跡象。中國宏觀基本面雖然依然良好，但經濟形勢也面臨諸多挑戰。銀行及其監管部門應提高警惕，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓，切實加強監管，并建立一套防范金融風險的機制，為經濟平穩較快發展提供可靠的保障。 |