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今年的“十一”黃金周結(jié)束了。在往年，“十一”黃金周都會(huì)成為房地產(chǎn)繁榮的標(biāo)志，也會(huì)成為全國(guó)房地產(chǎn)的嘉年華會(huì)。當(dāng)然，“金九銀十”更是房地產(chǎn)開發(fā)商收獲的季節(jié)。但是今年的“金九”沒有出現(xiàn)，“銀十”更是不可能到來。比如，深圳5天的房地產(chǎn)秋交會(huì)，盡管房?jī)r(jià)逐漸走低，但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭，更不能與2006年相比。也就是說，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)“金九銀十”早就成了歷史。
就如早些時(shí)候筆者所指出的那樣，房地產(chǎn)政策變了、市場(chǎng)環(huán)境變化了、國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)變化了、居民住房理念變了、購(gòu)買住房的對(duì)象變了，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)手法與銷售模式?jīng)]有變、房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格沒有調(diào)整，那么市場(chǎng)供求關(guān)系如何能夠找到相應(yīng)的結(jié)合點(diǎn)。
可能有人會(huì)說，這次各地的房交會(huì)，開發(fā)商不是在打折銷售嗎？為什么銷售仍沒上去？其實(shí)，這要看是與什么價(jià)格在比，與什么樣的購(gòu)房對(duì)象的價(jià)格預(yù)期相比。深圳的房?jī)r(jià)與去年同期相比下降近24%，這是與去年的市場(chǎng)相比，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上多數(shù)是投資或投機(jī)炒房者。而對(duì)于自住者來說，2007年炒到天花板上的房?jī)r(jià)，早就在他們所愿意出價(jià)的范圍之外了。因此，當(dāng)前的房?jī)r(jià)比去年下降多少對(duì)他們沒有多少意義。對(duì)他們有意義就得讓房?jī)r(jià)下降到出價(jià)期望值范圍之內(nèi)，而這種期望值就是自住者不同的購(gòu)買住房支付能力。
在這種情況下，開發(fā)商的促銷政策最好，所謂打折最高，需要購(gòu)買住房的居民同樣是無能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。因此，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望通過提振信心來誘使住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能的。要讓住房消費(fèi)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)唯一的方式就是，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸到他們有支付能力的水平上。
還有，隨著美國(guó)次貸危機(jī)所暴露出來的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來越大，盡管中央政府也可能推出短期繁榮政策，但是中央政府更不愿意看到美國(guó)的金融海嘯在中國(guó)重演，所以，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要想重新走上炒作或投機(jī)之路是不可能的，對(duì)房地產(chǎn)炒作遏制的政策也不會(huì)改變。因此，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是地方政府及炒房者，想重溫“金九銀十”舊夢(mèng)是不可能了。“金九銀十”早就成了歷史。 |