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石家莊今年首批上千套經(jīng)適房遭遇棄購。申購者稱經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定3%，定價超高。當(dāng)?shù)胤抗懿块T承認(rèn)定價偏高。市政府副秘書長表示“這不是鬧一下就降的問題，沒有降價空間”（8月3日《新京報》）。
看看石家莊這件事情吧，盡管有著“經(jīng)適房”的美名，但是比起附近普通商品房，這批經(jīng)適房僅僅每平米便宜200到400元，這點(diǎn)小恩小惠，還不如開發(fā)商搞促銷活動的優(yōu)惠力度大！
對于經(jīng)適房定價為何偏高，也并非毫無理由，據(jù)說，“容積率低、建材成本上漲，是定價較高的主因”。誠然，經(jīng)適房也不能成虧本買賣，無論是低容積率還是建材漲價，都意味著成本抬升。然而，就算這些的確屬實(shí)，也并不能成為經(jīng)適房高定價的理由。事實(shí)上，既然經(jīng)適房的對象是中低收入群體，經(jīng)適房的開發(fā)和定價最初就必須以這一群體的承受力為基準(zhǔn)，而不能再去按照商品房的邏輯拿成本說事兒。更挑明一點(diǎn)說，像石家莊這樣，無視中低收入群體的承受能力，自作主張的建起低容積率高成本的所謂“經(jīng)適房小區(qū)”，其中是不是又有一點(diǎn)“本來就不是給你們這些低收入者蓋的”的意思呢？再加上當(dāng)經(jīng)適房的開發(fā)企業(yè)竟然就是該市住房保障和房產(chǎn)管理局下屬企業(yè)時，開發(fā)與定價集于一身的利益共同體，想不推高經(jīng)適房價，恐怕也難。
最后，就算是商品房也該有討價還價的余地，但是到了經(jīng)適房這兒，官員的回應(yīng)竟然是決絕的“不是鬧一下就降的問題，沒有降價空間”。當(dāng)公眾的任何意見、訴求與不滿都被簡單扣上一頂“鬧”的帽子，當(dāng)被中低收入申購者棄購的經(jīng)適房“沒有降價空間”時，經(jīng)適房的出路，很容易被暗箱成“非低收入者”的盛宴。
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