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裂縫累累的雞蛋 救救經適房
    2009-09-04    張鴻    來源:第一財經
　　老話說“蒼蠅不叮無縫的蛋”，一個雞蛋裂了條縫，被蒼蠅叮了一口，恐怕很少有人因此就把它扔掉；可如果裂縫不止一處，蒼蠅隨處下嘴，人們可能不得不面臨一個選擇：要不要放棄這個可能變了味的雞蛋？
　　現在，這個裂縫累累的雞蛋叫作經濟適用房，它的存廢正處在巨大的爭議之中。
　　在今年以前，關于經適房的爭論也曾存在，但那時還并沒有多少事實刺激民眾和媒體的神經，所以討論只停留在專家層面，無法形成公共話題。今年開始，經適房頻曝怪相，先是武漢搖出6連號，接著多個地方的經適房項目或變成別墅或變成商品房，然后是北京等地媒體曝出大量經適房被出租，前兩天，又有“18個1”的最牛身份證號出現在經適房公示名單里。層出不窮的亂象仿佛在印證茅于軾先生的判斷：“一場大規模的尋租盛宴正在經濟適用房領域上演”。由此，經適房引發了公眾持續而廣泛的關注和討論。有人堅定地認為，應該徹底取消經濟適用房，也有人說，不能因噎廢食，經適房的問題只是管理的問題。
 　　在我看來，爭議雙方的矛盾主要集中在三點上：
　　一是經濟適用房本身的合理性�！叭∠伞闭J為政府首先要解決的是中低收入人群的“住房權”，而不是“買房權”，人人有房住不意味著人人有房產。如果因為一部分人買不起房而政府出錢助其購買房產，那么，對那些徹底買不起房的低收入者來說，政府是否有義務為其全款買下一套住房呢？
　　其次是，如果取消了，誰來替代經適房？重要的是，經適房不需要地方政府投入真金白銀，所以它們相對來說還有些積極性。即便如此，在地價上漲的時候地方政府也傾向于少建經適房，2003年后房價大漲的過程中就伴隨著經適房的急劇萎縮。而一旦取消經適房，意味著政府要建大量的廉租房，這可都是要地方政府直接掏錢的，到時有多艱難恐怕大家都能想得到。在這一點上，“取消派”并沒有給出更好的建設性意見。
　　再次，是一個管理問題。那就是在不取消的情況下，經適房能不能管好？“改良派”說能，比如嚴格劃清經適房和商品房的界限，只許回購不許上市，盡可能減少經適房的投資屬性；同時加強管理，讓經適房分配更公開透明。前一點我沒有異議，而后一點實在讓人心中沒底。
　　這幾天，我一直“趴”在北京市建委的網站上，就是那個公示出“18個1”的網站，通過不斷地搜索，不僅發現“18個1”身份證的主人還用“18個0”申請了廉租房，而且發現在廉租房里還有20個人的身份證號都是0，并且能搜出出生于2005年、2006年的申請者。這些可能都并不違規，相關部門也都有合理的解釋，可是在一個嚴格的“三級審核、兩級公示”的保障房申請過程中，居然有這么多疑問被留到了現在，“公示”中也傲慢地不做任何說明，讓我不得不懷疑，真正的公開和透明到底有多難。
　　肯定有人會問，說了半天，你是哪一派��？說實話，在經適房問題上，我是個兩面派。如果能管好，我是“改良派”，如果管不好，我就是“取消派”。
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