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目前，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國住房總計到底值多少錢？統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資（不吃不喝）才能買一套房。
（9月15日《中國證券報》）
90萬億，22年，雖然這兩個數(shù)字未必是中國樓市和民生的“寫真照”，但也描摹出了社會的基本生態(tài)。因為無論是一線城市，還是二三線城市，映入人們眼簾的要么是高樓大廈，要么是正在建房的工地。讓人們感覺，中國并不缺少房子。
按照市場經(jīng)濟的規(guī)律來說，供多于求，價格應(yīng)該低廉才對，而在中國樓市，房子再多，價格卻依然下不來。
眾所周知，中國的GDP總值只能反映中國抽象的綜合實力，無法和具體的民生質(zhì)量掛起鉤來。因為有13億人作分母，把31.4萬億的GDP總量平均下來，一下子就使中國人均收入拉到了世界中等偏下水平。何況，這個平均并未考慮到收入差距的因素，有報道稱，中國20%的新富者階層擁有80%的財富。在此背景下，意味著只有少數(shù)新富者階層才能買得起房；80%的工薪者階層需要住房貸款的支持才能實現(xiàn)安居。即使如此，中國樓市總量也有一個基本的保有量。現(xiàn)在的問題是，全國住房總價值超過90萬億，超出GDP近2倍。只能說明三個問題：一是房價遠遠高于其市場價格；二是房子空置率極高，地產(chǎn)商是在超過市場負荷地?zé)o序開發(fā)；三要么是政府主導(dǎo)下的以樓市催化GDP的政績沖動，要么是公眾被迫跟進的不理智的買房投機。
不論哪一種情景，樓市總值超出GDP總值的2倍都是非正常的經(jīng)濟現(xiàn)象。如果說“地王”頻出，全國都是建房工地而又賣不出去是一種土地和資本的浪費，那么，少數(shù)人買多套房和多數(shù)人買不起房或變成被套的“房奴”，則是社會的不公平。更重要的是，已建樓市的空置和在建樓市的前赴后繼，等于是把買房者和銀行的流動資金，變成了凝固得只有虛擬高價的鋼筋混凝土，顯然不是創(chuàng)造財富，而是制造宏觀經(jīng)濟失衡不穩(wěn)的泡沫垃圾。現(xiàn)在的問題是，90萬億的樓市總值，已經(jīng)嚴重超越了GDP的負載能力，亟須通過市場宏調(diào)來減壓減負。
而這一不堪重負的市場負擔(dān)，在民生承受力上表現(xiàn)得尤為明顯。22年不吃不喝才能買一套房子，這樣的房子就是能買下來，又有什么意義呢？前幾天，重慶市副市長提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買到一套房子，結(jié)果被輿論視作不可能的數(shù)字游戲。如果說“6.5年可買一套房子”是數(shù)字游戲的話，那“22年不吃不喝買一套房”又是什么呢？
現(xiàn)在的樓市，依然沒有出現(xiàn)理性的跡象，天價樓盤不斷面市，“地王”記錄也不斷被刷新。而給予民生愿景的經(jīng)適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問題。中國樓市，亟須快刀斬亂麻的市場轉(zhuǎn)型。 |