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北京一手房大范圍打折促銷，有樓盤單套降幅高達百萬；廣州上百個在售樓盤零成交；深圳直至大年初四終于有2套新房成交，假期內(nèi)總成交僅20套……春節(jié)假期期間，根據(jù)各地的公開信息，樓市不僅未現(xiàn)購房熱情，更在牛年開局之時顯出熊市姿態(tài)。
京滬兩地成交平平
剛剛在年前頒布“十五條”救市新政的北京二手房市場，春節(jié)假日期間，市場成交量與去年同期相比并無太大變化，但客戶咨詢量和委托量卻有大幅增加。據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，與去年春節(jié)長假期間相比，意向購房客戶的咨詢量增長73%，委托數(shù)量有58%的漲幅。
據(jù)上海的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計，春節(jié)長假的前3天按例休息，后4天（1月28日-31日）的商品住宅日成交量則分別為1、11、16和49套，而去年同期的商品住宅日成交量分別為2、11、41和99套，可見今年春節(jié)上海樓市更為清淡。
另據(jù)了解，雖然有一些樓盤和中介從大年初三開始營業(yè)，但更多開發(fā)商和中介還是選擇在春節(jié)“休養(yǎng)生息”，假日期間上海樓市只有1個樓盤新推69棟別墅，比起去年同期有3個樓盤新推838套房的情景也相差甚遠。
價格戰(zhàn)一觸即發(fā)
“市場的總體低迷導致了供需雙方都在觀望，即便去年春節(jié)樓市的成交量是供應推動的，今年春節(jié)的情況也說明了一個問題，那就是開發(fā)商的觀望比購房者更嚴重。”易居中國分析師薛建雄這樣認為，“因為春節(jié)前樓市的滯銷情況還是比較厲害，成交主要集中在少數(shù)價格特別低的樓盤上，更多的開發(fā)商手上囤了房源沒賣掉，依此看，春節(jié)后的價格戰(zhàn)有可能一觸即發(fā)。”
記者了解到，在價格戰(zhàn)可能一觸即發(fā)的背后，是開發(fā)商心態(tài)在慢慢轉(zhuǎn)變。
易居中國前不久對全國39個重點城市的400多家房企的中高層管理人員所作的調(diào)查顯示，對成交量謹慎悲觀、對房價不太看好、拿地意愿不強是今年開發(fā)商的主要心態(tài)。
薛建雄介紹，受訪企業(yè)中預測，今年成交量比去年更加萎縮的比例最大，達到36%，特別是對于今年一季度的成交量，有52%認為將在去年四季度的基礎上進一步下滑。同時，50%的受訪企業(yè)認為今年房價將在目前基礎上繼續(xù)下跌。從區(qū)域來看，珠三角的受訪企業(yè)中預期價格下跌的比例最大，達到65.2%。 |