2月24日消息，上周末市場盛傳傳興業(yè)銀行停止房地產貸款，并傳交行、中信、招商、農行等多家等有類似規(guī)定和通知。經新浪財經從權威渠道核實，興業(yè)銀行此次業(yè)務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，并非全面停止房地產貸款。至于交通銀行從總行和上海分行兩個層面，都明確否認了上周五下發(fā)過通知。
上周六市場上流傳的興業(yè)銀行停止部分房地產貸款的通知截圖，該通知明確全行停止辦理房地產夾層融資業(yè)務和房地產供應鏈融資。隨后興業(yè)銀行官方證實了春節(jié)前確有相關通知下發(fā)，但強調此次業(yè)務窗口指導僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。
實際上，房地產夾層融資業(yè)務和房地產供應鏈融資業(yè)務在銀行的業(yè)務占比很小，暫停影響不大。
至于在上周六深夜流傳的交通銀行在上周五下發(fā)通知暫停所有房地產項目貸款，新浪財經從交通銀行總行和交行上海分行兩個層面求證，上述傳聞不實。交通銀行總行和交行上海分行負責對公信貸的領導都否認有下發(fā)過該通知。
據悉交通銀行的傳聞內容源自興業(yè)銀行的通知內容，有可能被部分網友修改轉發(fā)后而流傳開來。國泰君安銀行業(yè)分析師邱冠華在最新的點評報告中也表示“上海某大行周五暫停了所有房地產項目貸款”傳聞不屬實。
邱冠華認，傳聞中提及的某銀行業(yè)務一線在暫停期間重新梳理和審視房地產相關業(yè)務，之后再出臺新政策并執(zhí)行，暫停期限截至2014年3月底，屆時會出臺區(qū)別對待政策，新政策出臺之后一些業(yè)務會恢復正常。
傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產相關業(yè)務的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；預計其他銀行‘一窩蜂跟進、一刀切暫停’的可能性較小，總體將會執(zhí)行‘總量控制、結構調整和區(qū)別對待政策’。”
通俗來說，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務將會趨向謹慎甚至暫停。
至于杭州出現的個別樓盤降價情況，海通證券研究地產組表示，根據調研情況看，杭州確有兩個郊區(qū)項目尾盤降價(即德信·北海公園和天鴻·香榭里)，降幅約20%，暫時尚未出現各大開發(fā)商大幅降價現象。
“歷史經驗表明，降價預期對地產殺傷力很大，真實降價對A股殺傷力更大。去年3月屬銷售高點，基數較高，這將帶來后期增速壓力，市場短期會承受悲觀情緒沖擊。”
廣發(fā)證券地產小組認為，杭州降價從小開發(fā)商開始，主要不是基于資金問題，而是基于對于未來市場相對悲觀，這與其上周在珠三角調研的結論一致。據其了解的情況，目前包括主流開發(fā)商對市場的判斷也偏悲觀。
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