2014年樓市悲觀預(yù)期不斷蔓延
信貸收緊加劇購房者觀望情緒
有意購房的人群中，選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例并不是很高。信貸緊縮、房地產(chǎn)大佬的悲觀預(yù)期，都在攪動著房地產(chǎn)市場的信心。
中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年2月春節(jié)后，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。
與往年年初相對寬松的信貸環(huán)境相比，今年一直處于較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。有消息稱，南京一家專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站對19家銀行進(jìn)行了房貸摸底。其中，招商銀行回應(yīng)基本不做房貸業(yè)務(wù)，其余大多數(shù)銀行首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，還有個別銀行采取了上浮政策，最高上浮30%。
另據(jù)消息人士透露，興業(yè)銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)并且暫停房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。對此興業(yè)銀行表示，春節(jié)前確有相關(guān)通知下發(fā)，但強調(diào)此次業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對地產(chǎn)夾層融資與地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地產(chǎn)信貨。
與此同時，專家與房地產(chǎn)大佬們對2014年的房地產(chǎn)形勢也充滿了悲觀情緒。
興業(yè)銀行資金營運中心首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地產(chǎn)。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)也預(yù)測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠(yuǎn)擔(dān)心的是，已經(jīng)極度依賴房地產(chǎn)的中國經(jīng)濟，能否承擔(dān)房價下跌的風(fēng)險。
所謂“春江水暖鴨先知”，雖然土地市場的拍賣如火如荼，但是房地產(chǎn)大佬已經(jīng)有些“坐不住”了。2月上旬，香港新鴻基宣布新盤大降價，此外還給買家額外的稅收優(yōu)惠，旗下某項目單價相當(dāng)于同比下跌近45%。同時，內(nèi)地傳出恒大地產(chǎn)將啟動大范圍降價的消息。
萬科董事會主席王石認(rèn)為2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地產(chǎn)市場的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地產(chǎn)商，對今年房地產(chǎn)太樂觀會“很危險”。
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