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今年來房地產(chǎn)信托發(fā)行下滑至5000億

2021-09-08 　記者鐘源北京報道來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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????我國房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)“降溫”。中國信登的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份新增的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品規(guī)模已降至420.96億元，創(chuàng)下今年以來新低。自此，今年來，我國全行業(yè)僅發(fā)行5000.5億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較去年同期銳降24.5%。

????中國信登登記數(shù)據(jù)顯示，8月份行業(yè)新增完成初始登記的信托產(chǎn)品為3011筆，環(huán)比下降10.76%；初始募集規(guī)模（以下簡稱“規(guī)模”）為4911.26億元，環(huán)比下降36.52%。當月新增信托產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模呈現(xiàn)“雙降”。

????在下降的新增產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模中，最明顯的是投向房地產(chǎn)行業(yè)的資金變化。根據(jù)中國信登的統(tǒng)計，從運用領(lǐng)域來看，8月新增的信托產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模已降至420.96億元，占當月各行業(yè)新增規(guī)模比重為8.57%，較近12個月均值下降41.03%，創(chuàng)今年以來新低。從信托功能來看，融資類信托業(yè)務(wù)壓降力度加大。在明確要求壓降融資類信托業(yè)務(wù)的背景下，新增融資類信托產(chǎn)品規(guī)模實現(xiàn)兩月連降。8月新增融資類信托產(chǎn)品規(guī)模為543.66億元，較近12個月均值下降45.72%，為近一年以來新低。

????值得一提的是，并非所有領(lǐng)域都在大“瘦身”。從資產(chǎn)配置情況看，標準化資產(chǎn)的配置能力持續(xù)提升。8月新增信托產(chǎn)品中，運用于股票、債券等標準化資產(chǎn)的規(guī)模約為903.64億元，較近12個月均值提高9.64%。另外，8月份投向證券市場的規(guī)模較近12個月均值提高19.01%，占當月各行業(yè)新增規(guī)模比重為18.29%，規(guī)模、占比均有所提升。

????事實上，8月份只是今年來的一個“縮影”。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，今年我國68家信托公司，共發(fā)行4420只5000.5億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，相較于去年同期的4915只6619.4億元的規(guī)模，在融資規(guī)模上下滑了24.5%。

????對于今年以來房地產(chǎn)信托發(fā)行只數(shù)和發(fā)行額度“雙降”的現(xiàn)狀，用益信托研究員喻智認為，在監(jiān)管層“56號文”打假“投資類”信托后，以房地產(chǎn)為主要資金投向的融資類信托繼續(xù)受到抑制。目前最為顯著的就是投資永續(xù)債形式的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大幅下滑。對此，中國信登指出，新成立融資類信托產(chǎn)品規(guī)模的下降，體現(xiàn)了行業(yè)積極遵行監(jiān)管要求，持續(xù)“壓通道、控地產(chǎn)”的監(jiān)管政策執(zhí)行力度。

????“當前房地產(chǎn)行業(yè)的交易對手的基本面也不是很好，信托公司從風(fēng)險角度考慮，也選擇了暫時觀望，減緩了房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資節(jié)奏。”北京某信托研究部門人士表示，鑒于下半年有相當一部分房地產(chǎn)信托項目到期，資金繼續(xù)向其他領(lǐng)域轉(zhuǎn)向的可能性很大，比如政信類項目等。另外，在“資管新規(guī)”即將實施的政策環(huán)境下，布局標品信托業(yè)務(wù)已成為信托業(yè)重要轉(zhuǎn)型方向之一。

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