貨幣加速器
全球央行行長正是大腳猛踩貨幣加速器，同時把真金白銀傾倒入金融系統(tǒng)的始作俑者。為首者當屬美聯(lián)儲的艾倫·格林斯潘。“9·11”恐怖事件和網(wǎng)絡泡沫后美國經(jīng)濟預期令政府驚惶不安，而2001年低谷后經(jīng)濟頻頻與緊縮攪在一起又令央行焦頭爛額。雖說政府有把握擊退過度通脹，但對價格劇烈下滑伴隨的經(jīng)濟混亂束手無策。央行開始猛砍利率，從6%出頭降到了1%，直到20世紀50年代末期以來的歷史最低（見圖1-2）。
低利率給房產(chǎn)市場打了一針腎上腺素；按揭減少了，購房人自然能省下錢來買多點買大點。這是格林斯潘的出發(fā)點，他意欲以活躍的房市驅(qū)散緊縮，撥云見日。他公開推動購房人拿下浮動利率貸款，暗示浮動利率在長遠要比一般固定利率優(yōu)惠1。很多人采納了這一建議，一時間浮動利率貸款變得趨之若鶩，那些征信歷史復雜的及耍了手腕的借款人也混跡其中。
格林斯潘大獲全勝；售樓、基建還有房價統(tǒng)統(tǒng)捷報頻傳�！�9·11”之后的4年時間里，全美房價上漲將近50%。影響可謂深遠；業(yè)主自覺越來越有錢，搖身一變成了富人，大手大腳還能大肆貸款買房。2002～2006年間，購房人提取的抵押貸款及申請的財務重組竟達31
000億美元之巨2！是呀，緊縮還有什么理由停留，經(jīng)濟還有什么理由不騰飛呢？
然而，一片大好到頭來只是曇花一現(xiàn)。經(jīng)年強勁的價格招來了投機分子。只要房價在漲，炒房一族就能用借來的錢發(fā)自己的財，自然又推高了房價。在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和內(nèi)華達州炒房猶盛。而建筑商還在源源不斷地大興土木。到2006年，新樓盤數(shù)和房價統(tǒng)統(tǒng)創(chuàng)下了歷史紀錄。